上海与广州深圳房价的差异分析.docVIP

（题目10：请选择两个典型的城市，说明普通住宅价格完全不同的走势，并请给出自己的解释。） 长三角与珠三角地区的城市因素造成上海与广州/深圳房价的差异分析 ——区域中心城市效应对于房价的影响 珠三角地区和长三角地区背景介绍 珠江三角洲地区 珠江三角洲，简称珠三角，是组成珠江的西江，北江和东江入海时冲击沉淀形成的一个三角洲，面积大约一万平方公里。 经济意义上的珠三角概念首次正式提出是1994年10月8日，广东省委在七届三次全会上提出建设珠江三角洲经济区。“珠三角”最初由广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山6个城市及惠州、清远、肇庆三市的一部分组成(不含香港澳门2个特区)，也就是通常所说的广东珠三角。后来，“珠三角”范围调整扩大为由珠江沿岸广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个城市组成的区域，这也就是通常所指的“珠三角”或“小珠三角”。“小珠三角”面积为24437平方公里，不到广东省国土面积的14％，人口4283万人，占广东省人口的61％。2008年“小珠三角”GDP总值达29745.58亿元(4342.843亿美元)，占全国10%。2009年1月8日，国务院发布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》。纲要提出，到2012年，由广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个城市组成的珠江三角洲地区率先建成全面小康社会，人均地区生产总值达到80000元；到2020年，率先基本实现现代化，人均地区生产总值达到135000元。长江和钱塘江在入海处冲积成的三角洲包括江苏省东南部和上海市，浙江省东北部。是长江中下游平原的一部分。面积约5万平方千米。长三角城市包括：上海市；江苏省的8个市：南京、苏州、扬州、镇江、泰州、无锡、常州、南通；浙江省的7个市：杭州、宁波、湖州、嘉兴、舟山、绍兴、台州以上海为龙头的苏中南、浙东北工业经济带。这里是我国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块长三角地区占全国土地的1%，人口占全国5.8%，创造了18.7%的国内生产总值、全国22%的财政收入和18.4%的外贸出口。 从中国最发达两个地区的数据中来看，依托以广州深圳为中心的珠三角地区和依托上海为中心的整个长三角地区的发展水平相当，人均可支配收入都在24000元/年附近，可是房屋价格在这两个地区的中心城市的走势却稍显不同。 上海市房屋均价在近年呈现出了稳步上升的趋势，而前一段时期内广州、深圳地区的房价却一度经历了一场较大程度的跌势，至2009年8月，整个上海市商品房销售价格依然高达18000余元/平方米，而同时期广州/深圳的房价却在9000元/13000元左右。下文便从整个地域分布情况上来分析其中的差异性。 珠三角地区和长三角地区的经济发展概括及其对房价的影响 珠三角地区和长三角地区GDP构成 珠三角2000-2008年各市地区生产总值 单位：亿元 市别 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 广州 2492.74 2841.65 3203.96 3758.62 4450.55 5154.23 6073.83 7109.18 8215.82 深圳 2187.45 2482.49 2969.52 3585.72 4282.14 4950.91 5813.56 6801.57 7806.54 珠海 331.43 368.34 409.04 476.71 551.68 634.95 751.89 895.90 992.06 佛山 1050.38 1189.19 1328.55 1578.49 1918.04 2383.18 2933.53 3605.11 4333.30 惠州 439.19 478.95 526.57 586.46 686.45 803.43 925.68 1104.98 1290.36 东莞 820.25 991.89 1186.94 1452.52 1806.03 2181.62 2627.15 3151.91 3702.53 中山 345.44 404.38 469.73 572.05 704.30 880.20 1039.12 1238.05 1408.52 江门 504.66 534.60 565.99 617.81 695.64 805.37 950.85 1107.07 1280.59 肇庆 249.78 267.96 293.66 328.30 390.56 450.57 493.03 593.10 715.85 总计 8421.32 9559.45 10953.96 12956.68 15485.39 18244.47 21608.63 25606.87 29