北京西山国际文化小镇土地一级开发项目工作1712248372..doc

北京西山·国际文化小镇 一级土地开发实施方案 目 录 一、前言…………………………………………………………………3 （一）项目分宗图 ………………………………………………………3 （二）项目工作总体情况 ………………………………………………4 1、各地块的基本情况、开发顺序简介………………………………4 2、项目征地总体费用情况……………………………………………5 3、项目国有土地收购总体费用情况…………………………………5 4、项目拆迁总体费用情况……………………………………………5 5、项目市政总体费用情况……………………………………………6 6、项目一级开发总投资估算…………………………………………7 7、项目融资总体工作安排 …………………………………………7 二、项目总体市政实施方案……………………………………………9 三、项目中各地块一级土地开发工作方案 …………………………14 1、刘娘府南区（C1、C2）地块工作方案……………………………14 2、刘娘府北区（A1、A2）地块工作方案……………………………23 3、福寿岭地块工作方案 ……………………………………………33 4、模式口地块工作方案 ……………………………………………42 5、法海寺公园工作方案 ……………………………………………50 四、投资分析 …………………………………………………………52 五、融资计划……………………………………………………………53 六、北京西山国际文化小镇一级土地开发总进度横道图……………57 七、结束语………………………………………………………………57 北京西山·国际文化小镇 土地一级开发项目工作报告 一、前言 石景山位于长安街西沿线，是外城四区中距市区最近的城区，北枕小西山，西倚永定河，是城八区中唯一有山林的城区，自然环境优美。该区域拥有法海寺、八大处公园、承恩寺、模式口历史文化保护街区，具有深厚的历史底蕴。 北京西山国际文化小镇位于石景山区中部，分为模式口和刘娘府两个片区。其中模式口片区与翠微山相连、刘娘府片区与金顶山相连，永定河自西向东穿过刘娘府片区，项目傍山依水，具备良好的开发条件，结合石景山未来的发展规划和周边的房地产开发趋势来看，项目有着良好的市场前景。 结合北京西山·国际文化小镇权属地界的自然分布、政府对项目开发顺序的要求、拆迁难度、资金周转，开发周期和进度及每个地块不同现状等情况和要求，将项目分为七宗地块，具体分宗如下： （一）项目分宗图 （二）项目总体情况 1、各地块的基本情况、开发顺序简介 地块分宗 基本情况与工作进展 开发周期 资金需求（亿元） 刘娘府南区 （C1、C2） 该地块已经上过市政府联席会议，需招投标确定土地一级开发主体；主要为平房民宅，拆迁相对容易，北京奥宸在此基础上开发可缩短开发周期。可最先启动。 2008/12-2010/9(22个月) 17.64亿元 刘娘府北区 (A1、A2) 石景山区土地储备整理中心正在编制一级土地开发实施方案，其上报审批还需较长时间。此地块规划为低密度住宅，早开发可早实现销售，为第二块启动的地块。 2008/12-2011/4(29个月) 15.86亿元 模式口地块 正在编制历史文化保护街区方案，审批时间较长。待获得审批后，再编制一级土地开发方案。 2008/12-2011/8(33个月) 10.1亿元 福寿岭地铁地块 准备确定国有土地是否可回购，已确定一级开发实际面积，准备编写土地一级实施方案。此地块拆迁难度最大，规划为公园等，短期内难以产生效益，作为最后启动的地块。 2008/12-2011/10（37个月） 30.16亿元 前期，规划费用 一级开发各项规划费用 0.0511亿元 总计 北京西山·国际文化小镇土地一级开发 37个月 73.804亿元 2、项目征地总体情况 地块 征地面积（亩） 补偿金额（万元） 备注 刘娘府南区 943.17 55648 刘娘府北区 900.15 55375 模式口历史街区 101.25 3796.86 福寿岭地块 166.65 9928.14 合 计 2111.22 124748 3、项目国有土地收购总体费用情况 项目 刘娘府南区 （C1、C2） 刘娘府北区 (A1、A2) 模式口地块 福寿岭地铁地块 合计 费用（万元） 2278 5130 无 45792 53200