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万星幸福城住宅工程项目 质量通病及防治措施 企业名称：吉林市万星房地产开发经营有限公司长春分公司 编制日期： 二○一六年五月二十五日 住宅工程质量通病及防治措施 1、填充墙砌体（煤矸石烧结砖） 1.1砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂、矿砂和混合粉。 1.2墙体拉结筋、圈梁及顶梁板处采用植筋法，植筋按规定进行拉拔检测试验. 1.3砌筑时随砌随划缝，使灰缝表面形成凹缝。 1.4在柱上标出皮数线，两相对皮数线之间拉准线。 1.5不同干密度和强度等级的砖不得混砌。也不得与其他砖、砌块混砌。 1.6灰缝横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝和竖向灰缝宽度应控制在10mm左右，但应不小于8mm，也不应大于12mm。 常温下砌筑应提前1-d浇水湿润砌筑时砖含水率宜控制在10%-15%范围内。 2、钢筋混凝土 2.1模板支护 2.1.1　支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 2.1.2安装上层现浇楼板的模板及其支架时，上下层立柱应对准，并铺设垫板，不允许采用拆除模板后，再用顶柱支顶的方法。 2.1.3模板支撑体系拆除时间，必须满足以下条件： 板跨度≤2m，达到设计抗压强度50%以上； 板跨度2m，≤8m，达到设计强度75%以上； 板跨度8m，达到设计强度100%； 梁、拱、壳跨度≤8m，达到设计强度75%以上； 梁、拱、壳跨度8m，达到设计强度100%； 悬臂构件达到设计强度100%。 2.2钢筋安装 2.2.1　严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 2.2.3　现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，严禁水管水平埋设在现浇板中。 2.2.4钢筋及管验收合格后及在砼浇筑过程中，派专人看筋、看管，保证钢筋及预埋管位置准确。 2.2.5温度应力钢筋，与原支座负筋按受拉搭接或锚固周边构件中。 2.2.6严格采用八字扣顺序绑扎，容易松扣的特殊部位采用十字口绑扎，绑丝采用两股以上，绑扎牢固，成型后注意保护成品。 2.2.7在钢筋搭接长度范围内的中心和两端均应绑扎牢固；双向钢筋的交叉点必须全部进行绑扎、不许跳扣。 2.2.8保护层采用的垫块不得采用碎石片等代替垫块使用。 2.3砼浇筑 2.3.1　现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 2.3.2　现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护。 2.3.3　现浇板养护期间，不准上人施工，堆载不允许集中，应尽可能均匀放置。?吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响，轻起轻放，尽量放在电梯井道、楼梯间、墙柱根部、有梁、小开间部位，分散布置。 2.3.4浇筑砼前，必须铺设施工人员的操作通道，任何情况下不得踩踏钢筋，泵送砼输送管道，必须设专用管道支架，不得扰动钢筋和模板。 2.3.5交工前对楼板进行洒水检查，发现裂缝立即处理。 3、外墙保温 3.1本工程为EPS外保温板系统，按图集的要求，对门窗套、凸窗、雨棚、挑台及阴阳角等复杂的部位（有代表性）做出施工排板大样图。 3.2保温板施工前，在有代表性的部位（门窗口处、转角部位、檐口、勒角等）做出样板，经确认后在大面积施工。 3.3对突出墙面的构件进行保温施工时，遵循上面压侧面，侧面压下面的顺序作业，避免出现朝天缝。 3.4在外露饰件根部，使用密封胶进行专项封闭。 3.5保温板不得直接粘贴在砌体上，抹底灰后再粘贴。 3.6窗口框外侧四周做保温时，上框做鹰嘴，防止雨水流至窗口方向。 4、外墙窗口部位 4.1窗安装前应进行取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。 4.2窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，然后实施外框固定。 4.3门窗洞口干净干燥后施打发泡剂，发泡剂连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，窗框下口严禁用木制品做垫块。 4.4 打胶面干净干燥后施打密封胶，且采用中性硅酮密封胶（耐候胶）。 5、屋面、厨卫间防水 5.1　厨卫间 5.1.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，严禁乱凿洞。 5.1.2穿过楼板的管，管底与楼板底部相平，顶部高出建筑地面50mm，套管与管道之间缝隙用沥青麻丝填实和防水油膏密封 5.1.3现浇板