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上海市零售商业网点面积调研报告 上海市商业经济研究中心 2006年3月 目 录 　 调查目的…………………………………………………………………………3 ????? 二、主要发现…………………………………………………………………………4 ????? 三、数据分析…………………………………………………………………………7 ????? 四、国际比较…………………………………………………………………………14 ?????? 五、调研结论…………………………………………………………………………19 一、调查目的 　 ?????? 商业面积已超过发达国家平均水平，规模过大，政府应加以控制；有的认为评价上海市零售 ?????? 商业网点面积的多与少，不能简单以居民人均零售商业面积为单一标准，还要充分考虑城市 ?????? 功能和城市形态的特殊性、居民消费习惯的差异性、城市经济发展的阶段性以及城市商业发 ?????? 展的生命周期等因素。 ??????? 市经委从转变政府职能、有序发展零售商业出发，组织对此问题进行调查研究，重点了 ?????? 解分析：上海市零售商业网点面积总量规模、结构分布的问题；网点迅速发展对社会和经济 ?????? 产生的影响；政府调控的措施。 ??????? 鉴于此，上海市商业经济研究中心会同市经委零售业管理处、产业投资处、外经处、市 ?????? 商业网点办等部门，完成了上海市零售商业网点面积调研。各区县经济委员会上报了2005年 ?????? -2007年预计新增零售商业面积以及5000平方米以上的大型商业项目，市规划院、市工商局、 ?????? 市环保局、华东政法学院、连锁经营研究所、百联集团等各界专家就此问题进行座谈并提出 ?????? 了各自观点 。 ???????? 注：本报告“零售商业面积”口径与《 2005年上海统计年鉴》表11.6“各区各类房屋分布情况”中 ?? “商场店铺建筑面积”统计口径一致。 二、主要发现 ?????????????? 调研将定量分析与定性研究相结合，主要有以下几大发现： ?????????? 1、上海零售商业网点面积的总量及发展趋势 ????????????? 2004年上海零售商业网点面积达到2857万平方米，按常住人口计算，居民人均零售商业面积为 ?????? 1.65平方米；预计2005年达到3200万平方米左右，居民人均零售商业面积约1.75平方米；2007年 ?????? 达到4000万平方米左右，居民人均零售商业面积约2平方米。 ?????????? 2、上海居民人均零售商业面积在国内城市中偏高，与城市地位、功能有关 ????????? 上海既是全国经济中心又是旅游城市，无论从经济活跃程度，还是在居民消费水平，吸引外来消费 ?? 等方面都排在全国前列，评价上海市零售商业网点面积的多与少，不能简单以本地居民人均零售商业面 ?? 积为单一标准。 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?2004年国内各城市相关指标比较 ????? ????? 数据来源:各城市商业主管部门数据和2004各城市统计年鉴； ???? 本报告所有面积数据均为建筑面积。本报告中城市居民全部指常驻机构住人口 　 　 3 ??? 城市等级越高（如首都、经济中心、旅游城市等），商务 ????? 消费和旅游消费需求也越多，零售市场规模必然大。 日本主要城市（东京、大阪、京都等）居民人均零售商业 ????? 面积是日本全国平均水平的2—2.5倍；上海目前居民人均零售 ????? 商业面积水平高出全国城镇平均水平大约也是2—3倍，与日本 ????? 主要城市水平接近。 ? 4、上海大型超市网点趋饱和，市场调节机制开始发挥作用 ???????????? 上海大型超市网点发展快，竞争越来越激烈。网点被兼???? ????? 并、收购，一些实力欠缺的公司（如家美好、山姆士）关闭闭 ????? 退出市场，说明市场调节机制开始发挥作用。 ?? 政府管理应坚持“市场调控为主，政府引导为辅” 基本 ????? 原则，一方面充分尊重市场选择，另一方面注意发挥保持社会 ????? 稳定及防范经济风险的作用，将市场调节的代价降到最低。 　 　 ???? 　 　 5 　 ?????????? 化消费需求的挑战。一方面，随着商业全面对外开放，高端商业入沪首选中心城区；另一方面，中 ?????????? 心城区满足居民日常消费需求的任务依然存在