毕节房地产市场调查报告(2010年4月).doc

毕节房地产市场调查报告 2010年4月  目 录 区域概述………………………………………………………3 地理位置 自然资源 人口状况 经济状况 城市规划……………………………………………………..3 城市性质 城市规模 城市道路 城市空间结构与功能分区 本地房地产市场概述……………………………..……5 本地供求现状 本地房产特性 本地房产竞争态势 本地房产需求趋势 本地房地产相关政策及动向 四、本地房地产项目调研……………………………………..7 1.各项目分布图 2.各项目分析 一． 区域概述 1. 地理位置 毕节市扼川、滇、黔三省要冲；处贵州西北部乌蒙山腹地；距省城贵阳216公里；乃中共毕节地委、毕节地区行政公署所在地。南与纳雍县毗邻，西与赫章县及云南省镇雄县相连，北与四川省古蔺、叙永两县交界，东与金沙、大方县接壤。全市总面积3414.9平方公里，辖27个镇、8个乡（其中民族乡6个）、6个办事处 2. 自然资源 毕节市资源丰富。地下资源主要有硫、铁、煤、锌、铜、硅铁、草炭、粘土、重晶石、大理石、高岭土、石炭岩、玄武石、石棉等20余种矿藏。地表气候温和，雨量充沛，除主产玉米、大豆、小麦、稻谷、马铃薯等食作物外，还盛产烤烟、油菜、柑桔、花生、茶叶、大蒜、魔芋和名扬中外的中药材天麻、杜仲、半夏，农作物资源有73个种类455个品种。有独具高寒山多特色的猪、牛、马、羊等产品：沔鱼河四腮鱼属全国珍稀鱼种；有森林植物700余种，林地面积99.7万亩，草地面积73.8万亩。河流总长695公里，水能蕴藏量20.83万千瓦，可开发量11.56万千瓦。后备资源（荒山、荒地、荒滩、荒水）面积为105.58万亩，宜园土地面积16.46万亩，宜林土地面积67.94万亩，宜牧土地面积21.17万亩，劳动力资源为60万人，剩余劳动力10-15万人。风景名胜颇多，市境内列入国家级、省级、市级重点文物共31处。有著名的倒天河风景旅游区、小河风景旅游区、沔鱼河自然风景区、灵峰仙境、七星关古遗址、大屯土司庄园等著名景区。 4. 经济状况 　2006年全区实现生产总值270.61亿元，同比增长14.4％，其中,第一产业78.91亿元,同比增长6.0%；第二产业108.16亿元,同比增长20.5%；第三产业83.53亿元,同比增长15.6%；完成财政总收入44.76亿元,同比增长28.6%,其中,地方财政收入完成19.44亿元；全区三次产业占生产总值的比重由上一年的32.2：38.1：29.7转变为29.1：40：31，三次产业结构初步实现由“二、一、三”排序向“二、三、一”排序的转变。全年完成规模以上工业增长值50.24亿元,同比增长19.0%；完成全社会固定资产投资107.81亿元；“两烟”实现税收13.25亿元,占财政收入的27.3%;煤炭年产量达2871万吨,水电和火电装机容量达660万千瓦，煤、电增加值分别达到24亿元、34.16亿元,分别占全区生产总值的8.9%、12.6%，实现税收8亿元和6亿元，分别占全区财政收入的17.87%、13.4%;社会消费品零售总额实现45.9亿元,比上年增长17.9%；城镇居民人均可支配收入7976元,比上年增长10.6%；农民人均纯收入2043元，比上年增长8.9%;贫困人口从59.81万减少到57.31万人;城乡居民储蓄存款余额达116.41亿元,比上年增长17.9%；人口自然资源增长率为8.45%,比上年下降0.14个千分点。其它各项事业保持持续、健康、稳定的发展。 毕节市中心城区是毕节地区的政治、经济、文化和信息服务中心，是地委、行署决定的大毕节“双百”(100平方公里、100万人口)城市，“一个主中心(毕节市)，两个副中心(双山片区、大方县城)”的主中心，是川、滇、黔三省交界地区的重要交通枢纽和商贸、物流集散地，是黔西北毕节试验区山水园林生态城市。 2. 城市规模 (一)人口规模：近期全市总人口在145万人以内，城镇人口60．O万人，城镇化水平达41．4％；城区人口40万人；远期全市总人口在170．O万人以内，城镇人口102．O万人，城镇化水平达60．O％；城区人口达65万人。 (二)用地规模：近期城市建设用地34KM2，人均城市建设用地85M2；远期城市建设用地64．9KM2，人均城市建设用地99．8M2。 3. 城市道路 城市道路网：采用分层环线加方格网，结合自由式布局。城市环线以高速公路与城市主干道共同构成，城市干道网接近方格网，由北外环路，洪南路，洪山路，拥军路，麻园路，贵毕大道，松山路，清毕路，环城东路，东外环路，毕海大道，毕甘大道构成。中心区形成“八横十一纵”、海子街片区形成“三横十纵”、小坝片区形