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4.1 投资组成 第四章 投资计划 4.2 投资周期 第四章 投资计划 综合体概述 1 2 4 项目背景 项目介绍 社会效益 4 3 目录页 CONTENTS PAGE 5 投资计划 5.1 租金收益 楼层 出租面积/收益 第2年 第4年 第6年 第8年 第10年 当前租金倍率 1.08 1.24 1.44 1.66 1.92 一层 出租面积（㎡） 5783 5783 5783 5783 5783 月租金(元/㎡) 367.11 424.14 490.39 566.55 654.66 年租收益（单位：元） 收益累积（单位：元） 106004437 171673629 247556975 335242291 二层 出租面积（㎡） 7714 7714 7714 7714 7714 月租金(元/㎡) 246.82 285.16 329.71 380.91 440.14 年租收益（单位：元） 收益累积（单位：元） 153961171 222015239 300653607 综合租金收益累积（单位：元） 201071847 325634800 469572215 635895898 第五章 社会效益 5.2 人才及就业 发展经济带动人才需求，包括第二产业，第三产业，以及自主创业人数。 第五章 社会效益 5.3 资金引入 通过环球智能E商务项目，激活资金需求，加速本地产业升级和转型。 第五章 社会效益 5.4 核心竞争力 第五章 社会效益 开发区城市综合体的产生与发展是萧山社会经济发展、区域有机更新、产业结构升级的客观要求。本综合体集商务办公、居住、购物、人文休闲、电子商务产业链为一体，融合了多种商业形态并形成互补，能够更好的突出萧山区的核心城区地位。 * 感谢您的阅读 * * * * — * — * * — * — * * — * — * * — * — * * — * — * * — * — Draft for Discussion 目录页 CONTENTS PAGE 1 2 3 4 综合体概述 项目背景 项目介绍 投资计划 社会效益 1 综合体概述 2 3 4 项目背景 项目介绍 投资计划 目录页 CONTENTS PAGE 4 社会效益 1.1 综合体定义 第一章 综合体概述 概念： 将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合。 在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。 形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑或建筑群。 曼哈顿洛克菲勒中心 北京国际贸易中心 三类基本要素： 城市基本建设：公共道路、车站、停车场、城市配套设施等。 建筑要素：综合体内部各类功能空间。 媒介要素：广场、步行街、天桥、灰空间等。 1.2 综合体外部特性 功能复合性 位于城市交通网络便利、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络 高楼林立的景象，区域的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补 建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调 高密度，集约性 整体统一性 高可达性 实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可 具有交通、空间、景观环境、设施、服务等特性 综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，综合体常被称为“城中之城”。 第一章 综合体概述 1.3 综合体内部特性 大空间尺度 室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。 通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。 通道树型交通体系 现代城市景观设计 高科技集成设施 西安万达广场 北京熙旺中心 重庆财富中心 第一章 综合体概述 1.4 成功关键因素 第一章 综合体概述 外因 内因 交通条件 较大的规模 视觉冲击 主干道沿线/地铁口 建筑面积10万㎡以上 超高层/建筑群 高水准规划