《关于楼市的近况.docVIP

　房子总是牵动着老百姓的那根最敏感的神经。跟房子相关的事情，其关注度往往会在瞬间被放大数倍。近十年房地产业的发展带动了一系列相关产业，特别是房地产中介服务业的发展。伴随着一栋栋高楼平地起，房产中介也遍地开花，成为房地产业的附庸者，以近乎空手套白狼式的获益模式，分去了买卖交易中的利益差，赚得盆满钵满。如今，它们却呈现了这样一个局面，以当年遍地开花的速度迅速淡出。 　　楼市泡沫吹倒中介 　　房产中介倒闭潮来势汹汹。这厢开发商刚刚承受不住压力略微下调房价，那边全国各地纷纷传来中介倒闭的消息。随着全国房地产市场交易量的下降，特别是二手房成交量的减少，在这个有点“冷”的大环境里，房产中介的冬天已然来临。 　　据链家地产市场部公布的统计报告显示，今年以来北京二手房中介共关闭门店1000家。截至目前，上海、杭州各地中介也纷纷表示生存面临挑战。 　　在这场危机中，倒闭的门店80%以上都是中小中介，然而对于个别小中介来说，二手房的成交量并没有显著的变化。已经在中介行业摸爬滚打六七年的俞先生，在北京地铁四号线周边的小区里开了两家小型房产中介门店，“每年的成交量也就一两套吧，今年也是，跟去年比也没有什么明显的变化，我也没感觉周围有撤店的，陶然亭这附近还新开了好多家呢。” 　　对此，北京万紫千红房产经纪公司的部门经理陈女士也表示受到整个大环境的影响不大，“单子还是跟以前差不多，不会说是一下子一点都没有，我们公司的情况还是跟以前差不多，虽然房价有些变化，但是我们还是有成交量。”据她的介绍，万紫千红房产经纪公司在北京开了17家店，都是在北京市顺义区，目前没有一家店面有撤店的打算，“其他的房产公司有撤店的，有那么一两个品牌各自关了一两家。”她说，关门主要还是因为人员的问题，人员跟不上就不能出活，不出活肯定就挣不到钱了，撤店的一般都是小中介，跟人员的培训和公司的管理都有关系。 　　但是对于一些大中介而言，存量房的成交量出现明显波动，这已经体现在他们的成交量上。据伟业我爱我家地产分析师孔丹介绍，北京11月上半月的二手住宅成交量比10月已经出现大幅下降，11月上半月仅仅成交了3456套二手住宅，“跟10月下半月比的话，大概减少了900多套，将近三成吧，下跌了挺多的，”他说这已经对各个中介公司造成影响，“二手房交易量下降对咱们公司肯定是有一定影响的，业务量减少，这是毋庸置疑的，影响都是一样的。” 　　而在北京房地产中介行业协会网站上公布的数据显示，即使受到相当大的影响，今年伟业我爱我家的二手房成交量仍然排在北京房地产中介中的第二位，链家地产位列第一。正是几大公司，占据着二手房交易的主要份额。 　　“现在成交量较小，可能客户都集中在比较好的中介公司，这对于那些承受能力相对来说弱一点的中小中介来说，生存压力会更大一些，”链家地产市场分析师冯联联分析说，“从今年4月份开始，二手房都是以每月七八千套成交的，这半年多的时间，很多中小中介就关店了。” 　　在北京，一家中介门店每个月的成本约在10万-15万元左右。六个月不盈利状态的持续，足以让部分中小中介或者识时务者成俊杰，一步三叹终关门。 　　租赁成中介生存妙招 　　“像我们这种小到不能再小的中介能生存，主要还是靠租赁这一块，你说一年就成交出去一套房子，能够吗？”俞先生说，“这些年，不管什么时候租房子的人都很多，所以我主要做租赁业务，不管房价怎么调整，对我们公司的生存都没有什么明显的影响。” 　　像俞先生这样的小中介主要以一两个小区为市场，因为店面小所以成本也低，做租赁足以维持生计，若是能够获得好的二手房交易量，那就算是锦上添花。然而对于大型连锁中介来说，将业务集中于租赁领域，则相对来说成本较大。 　　然而市场已然这样，不管利益大小，有，总是好的。靠租赁起家的大中介们也在重拾老本行。 　　“我爱我家做租赁在房产经纪领域里是最早的，现在做得也比较大，”孔丹分析称，结合自身的情况和市场形势，“我们预计明年的二手房市场依然是比较低迷的，所以我们明年的重点还是租赁市场，租赁市场明年的需求量肯定比今年还要多。” 　　对此，链家地产分析师冯联联也说，“我们只做二手房和租赁，现在主要还是专注于二手房市场，像租赁这一块也一直在做，但是现在市场很低迷，除非说链家要刻意做一个转型，否则在二手房市场成交量不好的情况下，链家的租赁业务也会占有很大的比重”。 　　租赁似乎成了房产中介面临生存困境最好的避风港。据北京七彩阳光房地产中介公司的房产顾问丁会仁介绍，“万柳社区附近好多中介门店都强关了，我们公司主要是在海淀区做写字楼租赁，生意还行。”万紫千红房产经纪公司的部门经理陈女士也说，“租赁这一块一直都挺好，相对来说比较稳定。” 　　扩店瞅准二三线城市 　　在一片倒声的关店潮中，扩店也渐渐成为逆潮流而上的趋势。 　　北京万紫千红房产经纪公司陈女士介绍说，