榆溪雅园 完成.docVIP

榆林市城投集团房地产开发有限公司 《榆溪雅园》 营 销 策 划 报 告 小组成员：韩秋燕 1025210118 纪小红 1025210119 王香 1025210120 延闪闪 1025210121 杨凤 1025210122 刘明超 1025210136 2013年5月 目 录 第一章 榆林市住宅的发展 2 §1.1榆林市住宅发展现状 2 §1.2榆林市房地产居住小区统计 3 第二章 榆林市土地市场及房地产供给市场的发展 4 §2.1榆林市土地市场的发展现状 4 §2.2榆林市房地产市场供给市场现状 5 §2.3三级市场发展状况 10 第三章 各区房地产市场发展概况分析 11 §3.1榆阳区区房地产市场状况分析 11 §3.2经济开发区房地产市场状况分析 13 第四章 片区市场的发展现状和竞争形势 15 §4.1榆林市（包括榆阳区）房地产市场现状及趋势判断 15 18 §5.1 项目概况 18 §5.2项目环境 19 §5.3园区周边具体环境 20 §5.4配套设施 20 §5.5装修标准 21 §5.6户型面积特征 22 §5.7价格及付款方式 22 §5.8项目SWOT分析 23 第一章 榆林市住宅的发展 §1.1榆林市住宅发展现状 1、2004年7月，是榆林市房低产出现的第一个分水岭，榆林市民对房地产的巨大需求突然爆发，直接拉动了榆林房地产业的大发展。主要运行状况如下： 住宅市场价稳量增； 资金到位情况良好，房地产投资处于历史同期最好水平； 竣工面积增加，建设速度明显加快； 空置面积下降，商品房平均价格指数上升。 2、2005年，由于受到宏观调控的影响，榆林市房地产市场发展平稳，但市场前景依然看好，就现状而言整个榆林市住宅发展现状是整体不成熟，实质也不成熟。呈以下几个特征： 整个住宅市场操作不规范，发展不成熟； 80%以上的住宅小区，规模偏小，无建筑风格，无景观，缺乏基础设施配套，没有真正意义上的花园小区； 新开发的住宅小区以单位家属楼居多（多以经济适用房报建），纯商品住宅少，市场化、商业化不明显； 面对老城区的改造和开发区的开发建设，整个住宅发展重心会有偏移，榆林市的城市化进程为房地产业的发展提供了广阔的空间； 从购房者来看，榆阳区的购房者主要是周边居民，目的是以改善住房环境为主，（榆林地区相对富裕的）神木、府谷的购房者没有明显的地域偏好； 圣景名苑的出现标志着榆林市房地产市场出现了产业升级；年是榆林市房地产开发投资最多的一年，向规模化开发方向发展大盘住宅项目已相继进入投资高峰期，对房地产开发投资的拉动效益明显凸现。市政府实行土地一级垄断，实行建设用地统一管理。市政府已出台了《榆林市统一征地办法》、《榆林市人民政府关于加强城区土地统一管理的通知》、《榆林市国有土地使用、出让、出租和抵押管理实施办法》，要特别注意解决土地炒买炒卖问题，依法打击炒买炒卖行为。要坚决贯彻落实《榆林市人民政府鼓励外商的规定》，凡外商来我市投资所需土地，统一由市、县人民政府土地管理部门代征后出让给投资者。对外商在我市各类经陕西省人民政府批准设立的经济开发区投资所建项目所需土地，一律无偿划拨。对开发区外投资其它项目所需土地，实行最高限价。外商在我市投资举办的外商投资企业，根据投资额实行土地出让金按比例返还优惠政策。国内投资者来我市投资，在土地上给优惠。5月22日，号称榆林“最大一宗土地使用权”拍卖成功，该宗土地位于榆林经济开发区北区，面积374.06亩，拍卖会以9亿元起价，最终以9.02亿元成交 §2.2榆林市房地产市场供给市场现状 §2.2.1榆林市房地产市场施工、竣工、销售状况 榆林市（2006——2008年）房地产施工、竣工、销售面积统计列表 近三年来榆林市房地产经济适用房市场供销情况统计 时间(年) 施工面积(万㎡) 竣工面积(万㎡) 销售面积(万㎡) 2006 20.8 10.5 16 2007 30.6 15 25 2008 40 16 23 注，资料来源榆林市房产局 ● 施工面积 榆林市近三年经济适用房开发总体施工面积呈逐年递增趋势，2006年全市施工面积20.8万平方米，2007年全市施工面积30.6万平方米，较2006年增幅为47.11％。2008年全市施工面积40万平方米，较2007年增幅为30.7％。 ● 竣工面积 榆林市近两年经济适用房开发总体竣工面积呈递增趋势，2006年全市竣工面积10.5万平方米,2007年全市竣工面积15万平方米，较2006年增幅为42.85％。2008年