项目调研及管理特点..docVIP

第一章　项目调研及管理特点 第一节　项目调研 针对此次招标人的招标事项，我司本着实事求是的工作原则，委派江西分公司人员对招标主体、招标内容进行周密、细致、客观的市场调研，以作为此次投标的客观依据。 一、调研原则、时间、对象及方式 1、坚持客观性、针对性、实操性相结合的原则； 2、调研时间：2006年1月—2月； 3、调研对象： ①江西奥园物业管理项目联系人； ②销售代理公司相关人员； ③江西奥园施工人员； ④南昌市市相关政府职能部门工作人员。 4、调研方式： ①实地调查； ②当面访问； ③资料收集； ④其它方式。 5、数据资料来源： 南昌市市物业管理相关法规； 南昌市市相关政府主管部门统计资料； 招标人所公布的项目相关资料数据； 二、调研内容 (一)准业主情况估计 年龄层次：预计未来业主人群的年龄段主要集中在25-40岁之间，当然也会有一部分比较有身份、经济实力的退休老人，他们都是“热爱运动、追崇健康”，为江西奥园连锁经营的核心宣传“运动就在家门口”及核心内容“科学运动、健康生活”所吸引并产生共鸣。他们有一定经济收入、专业技术知识、社会身份和文化品味，并且喜爱体育运动； 知识水平：文化层次结构居中上。 家庭构成：多为三口之家。 业主结构：本地业主为主，部分市外投资者。 投资目的：居住，投资置业。 经济基础：家庭年收入主要集中在3—5万元之间，基础相对较好。 业主