56户内维修工作规范WI-NWGZ-AL.GC-3-56..doc

户内维修工作规范 1.0 目的 规范户内有偿维修作业服务，方便业户，保证服务质量。 2.0 范围 适用于广州新世界物业管理有限公司所属各物业管理处所服务的小区内业户的室内有偿维修服务。 3.0 职责 3.1 客户服务部负责受理业户报修，对本规范的实施进行检查监督。 3.2 工程部维修人员负责维修的实施。 4.0 工作内容 4.1 报修受理 4.1.1 客户服务部前台接到业户报修后，立即在《户内有偿维修服务台帐》上进行详细登记，并在5分钟内开具《工作任务单》（一式四联），并登记《工作任务单》编号，同时通知工程部接单安排维修人员进行处理。 4.1.2 需紧急维修的(如漏水，断电等)，应立即通知工程部派人前去抢修。 4.1.3工程部接到客户服务部的《工作任务单》后，应立即安排上门维修或根据工作计划安排维修或与业主约定时间进行维修。 4.1.4 保安部值班人员在客服部非办公时间受理业户的维修电话申请并登记在《保安部报修记录表》上，根据情况急缓程度当即通知工程部人员抢修或次日上班后转告客服前台。 4.2 维修技工进业户家进行安装/维修时的基本要求。 4.2.1 维修人员进行安装/维修时，要做到如下两点： a. 自觉维护公司及业户利益，不做损害公司名誉的事。 b．不能不懂装懂，遇到疑难问题要如实、详细地汇报给工程部领班，请求支援解决。 4.2.2 维修人员进行维修时应征询业户意见，尽可能恢复维修前的原貌原样。 4.2.3 维修人员进行业户家庭安装/维修前，首先应设计好方案或者进行仔细检测、判断出故障部位(元器件)。严禁盲目安装或乱拆乱换，以免造成不必要的返工或引起业户投诉。 4.2.4 维修人员接到工作任务单后，应在15分钟内准备好安装/维修所需主要材料、辅助材料、施工工具及清洁用品(塑料袋、干净抹布等)，按与业户约定时间提前5分钟赶到(特殊情况除外)。 4.2.5 维修人员来到业户家门前，应先按门铃(3次左右)，如无门铃时可用手轻轻敲门。 见到业户时要先问好，出示工卡简洁说明事由并征得业户同意后，先穿好自备鞋套方可进行室内进行安装/维修服务。 4.2.6维修人员确定维修/安装项目，查明原因，属人为损坏或超出保修期的自然损坏，向业户表明由业户负担维修费用。如果维修项目超出服务能力应向业户说明，由业户自行维修；若业主提出要求，物业公司可介绍维修单位进行维修。 4.2.7在检查确定维修项目和工程量后，维修人员必须向业户出示《有偿服务维修收费标准》，征得业户同意后按要求进行维修。 4.2.8确定工作点后，维修人员将干净的帆布或塑料布铺在业主指定的位置，用于存放工具和需拆卸的零件。 4.2.9 维修人员进行安装/维修时，要把有碍操作的物品小心移开，并把一些可能受影响的物品遮盖、包扎好(用塑料布、废报纸等)。尽量使噪音降到最低限度，严禁在室内高声喧哗、嘻笑取闹。 4.3 家庭维修 4.3.1 对换装门锁、装焊门锁、安装锁牌、门轴、活页、门吸及铝合金门、窗的滑轮、锁扣等维修，一般情况下要求30分钟内完成，维修人员在维修时不得污染、损坏墙面、门窗，做到螺丝紧固，不松动，门窗、锁开关灵活。 4.3.2 日光灯维修： a. 检查测量日光灯管两端电压是否正常，如不正常则应检修开关； b. 检查启辉器管脚接触是否良好，否则应整修启辉器座电容是否已击穿，玻璃管是否已发黑，如是则更换一个启辉器； c. 检查光管两端是否较黑或灯丝已烧断，如是则更换同规格的光管； d. 检查日光管管脚是否接触良好，否则应整修日光管管座，整修后达不到要求的应更换； e. 检查镇流器是否烧断、烧焦或存在短路现象，如是则应更换一个同规格的镇流器； f. 维修工作完成后应开灯试验，日光管闪烁应不超过3次就能点亮，否则应重新检修，直至故障排除。 4.3.3 电气开关维修： 计算用电负荷，如已超载则要求住户相应减少负荷，否则应申请增容； b. 拉下总电源开关，用万用表检查有无短路故障，如有则应先对怀疑点进行检查，然后再逐一检查，直至故障排除； c. 拉下总电源开关，用500V摇表检查线路绝缘情况，如果摇表指针“抬不起头”，则表明线路漏电，此时应逐条线路检查，直至故障排除； d. 故障全部排除后，换上一个同规格的开关； e. 试验开关应开闭正常。 4.3.4 电表维修(已实施一户一表的应告知业主/客服部联系供电局处理): a. 计算住户是否超载用电，如是则要求住户申请增容； b. 对电表加负载试验，如有下列任意一种情况则应更换一个经供电局检验后合格的电表 :电表不转、电表转得异常快或异常慢、电表里面冒烟、电表接线柱烧穿； c. 电表安装应方正牢固、无倾斜、无松动，注意进、出线的正确接法； d. 安装完毕后进行通电实验，电表应转动灵活，无异常噪音； e. 会同客服部做好新旧电表底数的记录