上半年工作总结汇报(拓展)-1.ppt

湖北公司2015年上半年工作汇报 湖北公司投资部 7月4日 PART1 上半年KPI完成情况 PART2 上半年土地市场回顾 PART3 上半年工作总结及下半年工作方向和措施 PART4 下半年需要协调的资源 PART1 上半年KPI指标达成情况 财务指标 管理指标 全年目标 新增货值50亿 合作开发项目大于1 获取非招拍挂项目比例大于40% 上半年达成情况 0 0 0 上半年三个指标达成率均为零。 1 上半年KPI指标达成情况 PART2 上半年土地市场回顾 供应土地 供应土地面积 成交土地 成交土地面积 成交土地建面 15年1-6月 32 183万方 27 122万方 424万方 14年1-6月 43 327万方 32 267万方 984万方 类型 数量 远城区 6 城中村 1 高商住比 5 双限房 10 委托交易 2 其他 3 其他类地块3块，全部产生溢价，平均溢价率53%。 注：统计口径为住宅、商住、公建及住宅三类地块，纯商业地块不在统计范围。 注：高商住比地块即商业比例超过30%的地块。 土地供应大幅萎缩，仅为同期43%，土地价格跳涨，地王频出。 2.1 上半年土地市场供求情况 金地获取光谷的一宗二手地块、恒大获取一宗青山的招拍挂地。 从土地储备看，保利、万科和福星惠誉是武汉市众多开发商中土地储备最多的三家，其中又以福星惠誉居首，高达350万方，其土地储备均以城中村为主，当前在售项目也以城中村为主力，对其销售额贡献巨大。万科、保利均在吃老本。 2011-2015.6武汉主流开发商累计销售金额、拿地金额、拿地储备规模 企业 投资情况 武汉 企业 投资情况 武汉 企业 投资情况 武汉 保利 销售金额 281.45 恒大 销售金额 69.9 碧桂园 销售金额 61.08 拿地金额 86.4 拿地金额 17.06 拿地金额 11.32 拿地规模 310.82 拿地规模 56.4 拿地规模 97.21 15年拿地规模 0 15年拿地规模 24.85 15年拿地规模 0 万科 销售金额 234.33 华润 销售金额 69.04 中海 销售金额 11.3 拿地金额 54.39 拿地金额 48.86 拿地金额 20.55 拿地规模 294.06 拿地规模 130.09 拿地规模 45.26 15年拿地规模 0 15年拿地规模 0 15年拿地规模 0 福星惠誉 销售金额 173.6 中国电建 销售金额 113.89 招商 销售金额 26.14 拿地金额 99.81 拿地金额 15.64 拿地金额 52.58 拿地规模 485.49 拿地规模 43.64 拿地规模 157.76 15年拿地规模 0 15年拿地规模 0 15年拿地规模 0 金地 销售金额 121.76 绿地 销售金额 66.36 地产集团 销售金额 107.67 拿地金额 70 拿地金额 80.16 拿地金额 14.06 拿地规模 230 拿地规模 301.59 拿地规模 73.5 15年拿地规模 58 15年拿地规模 0 15年拿地规模 0 复地 销售金额 68.52 万达 销售金额 138.31 世茂 销售金额 80.48 拿地金额 66.13 拿地金额 4.6 拿地金额 7.38 拿地规模 125.03 拿地规模 27.6 拿地规模 42.75 15年拿地规模 0 15年拿地规模 0 15年拿地规模 0 上半年除金地、恒大有所斩获外，其他主流开发商均交白卷。 2.2 同业房企上半年土地储备 销售额方面，武汉市场前十名的销售总额逐年提升，10-14年实现销售额翻倍； 15年上半年销售额排名方面，武汉市场前十名比较稳定，以品牌房企为主，万科、保利、福星惠誉、武汉地产和金地为榜单常客。 榜单上，单盘运作的房企数有所增加，泛海、万达、华侨城上榜。 排名 企业名称 市场占有率 14年排名 1 万科 5.27% 2 2 保利地产 4.23% 1 3 泛海控股 3.01% 8 4 万达 2.76% 7 5 金地集团 2.71% 4 6 福星惠誉 2.38% 3 7 华侨城 2.07% 未进前十 8 联投置业 1.93% 未进前十 9 世茂房地产 1.88% 6 10 武汉地产集团 1.68% 9 榜单上，单盘运作的房企名次上升较大，这也反应出，在土地获取难度增大的背景下，大盘运作优势开始显现。 2.3 同业房企上半年销售排名 近年来，武汉土地获取难度增大。万科、福星惠誉土地储备较多，以消耗往年土地储备为主；保利开始拓展汉阳等项目，进入