物业服务费简述(1修改).docVIP

物业服务费简述 一、物业服务费的概念 物业服务费，是指物业服务企业按物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。 通俗的讲物业服务费是物业公司按照其职能，根据相关法规的规定对物业服务的全部活动（提供服务全过程中所耗费的物质消耗和活动消耗）所需的成本，通过科学测算编制出费用标准，由物业所有人或使用人定期向物业公司交纳的费用。 从物业服务费概念看出，物业服务费关系到小区业主的切身利益和物业公司的健康发展，也和我们每一个员工工作紧密相连。 目前物业服务费价格标准主要有两种： 1、政策指导价： 是指政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围来规定基准价及其浮动幅度，指导经营者定价。十价工服规〔2012〕57号“关于公布十堰城区普通住宅物业服务等级收费指导价的通知” 2、市场调节价： 是指经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。也就是通过招投标。 以上两种价格标准都是经过科学测算形成的。政府指导价是政府价格部门要根据居民收入、生活水平、价格指数测算；市场调节价是经营者要根据项目的面积、需要的人员、入住户数、支出成本额等因素测算出来的。（具体测算办法在这里不多讲）。 二、物业服务费标准确定 在实际工作中以政府指导价格为依据，区别不同的物业性质和特点，分四种情况分别确定：（指导价的作用） 1、前期物业服