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苏州市国有建设用地使用权挂牌须知 （苏地2012-G-1号—苏地2012-G-3号） 一、挂牌竞价者必须认真阅读挂牌竞价须知及国家的有关法律、法规。挂牌竞价者如对挂牌文件资料有疑问，或对挂牌地块现场不熟悉，需作进一步了解的，可在土地挂牌公告发布后至报名截止时间的工作日内，随时向苏州市土地储备中心地产经营处进行咨询，咨询电话65212776 二、地块受让人条件 苏地2012-G-1号、苏地2012-G-2号、苏地2012-G-3号地块为市政府建造的市保障性住房（定销商品房）项目，为确保工程如期完成，地块受让人须符合以下条件： （1）在苏州市区已注册的二级以上（含二级）资质的房地产开发企业； （2）在苏州市区近五年已累计开发建筑面积8万平方米以上； 三、申请参加土地使用权挂牌竞价的竞买人，报名时应向苏州市土地储备中心递交下列文件： 1.国有建设用地使用权挂牌竞价出让竞买申请表； 2.营业执照副本； 3.法定代表人证明书； 4.法人代表身份证影印件； 5.房地产开发企业资质证明、开发业绩证明。 四、报名参加挂牌竞价的竞买人，在报名时须向苏州市土地储备中心缴纳履约保证金。履约保证金是指在2012年4月4日前有效的，并可在苏州市区各家银行及分支机构实时兑现的银行支票、本票或汇票。持同城转帐支票缴纳履约保证金的报名截止日为2012年4月3日下午五时前，持本票或汇票缴纳履约保证金的报名截止日为2012年4月4日下午五时前。对未取得土地使用权竞买人的履约保证金在拍卖挂牌竞价结束后的第二个工作日后开始办理退款手续，保证金不计利息。履约保证金缴入苏州市土地储备中心指定的开户银行，帐号咨询请拨0512具体地块报名时须缴纳的履约保证金金额详见挂牌公告。 五、苏地2012-G-1号、苏地2012-G-2号、苏地2012-G-3号地块起拍价包含毛地地价、地面建筑物拆迁安置补偿费、政府有关部门收取的行政规费。 序 列 收费项目 征收标准 1 城市市政公用基础设施配套费 105元/m2 2 白蚁防治费 2.3元/m2 3 新型墙体材料发展基金 10元/m2 4 人防易地建设费 56元/m2 土地出让价款中所含的行政规费及标准如下： 上表中的面积为建筑面积，建筑面积按规划局批准的容积率上限确定。 土地出让契税由受让人按挂牌成交总价的3%向有关部门另行缴纳。 六、根据苏州市物价局、苏州市国土资源局苏价房地字[2004]204号、苏土字[2004]152号《关于转发省江苏省土地市场交易服务收费管理暂行办法的通知》，对土地使用权进行出让的，受让人须缴纳土地使用交易服务费。根据该规定，苏地2012-G-1号、苏地2012-G-2号、苏地2012-G-3号地块受让人在签订《国有土地使用权出让合同》前，须向苏州市土地交易中心按1元/平方米标准交纳土地使用交易服务费。 苏州市土地交易中心地址：苏州市干将西路980号地产大厦五楼 七、关于项目建成后容积率误差问题的处理 （一）项目竣工验收时的容积率指标以市规划局出具的规划验收合格证为准，土地分割时，以房管局实测的建筑面积为准，如拍卖、挂牌出让文件对容积率有另行约定的，按出让文件约定执行。 （二）如果规划核准项目超容积率，在市政府批准同意调整容积率的前提下，按该地块土地挂牌成交的楼面价补交土地出让金。 苏地2012-G-1号、苏地2012-G-2号、苏地2012-G-3号地块竣工后如计容面积存在差异的，按苏规管{2010}4号《定销房（带方案拍卖项目）变更管理规定》执行。 在城镇住宅用地中，按挂牌出让文件约定，可以配建商业、社区居委会用房、物业管理用房的，土地使用年限分别为：40年、40年、70年，土地用途分别为：批发零售用地、机关团体用地、城镇住宅用地。 八、交地时间、开竣工时间要求、配套基础设施情况及出让价款交付时间 地块编号 地块位置 交地时间 开、竣工 时间要求 配套基础设施情况 出让价款 交付时间 苏地2012-G-1号 沧浪区体育场南、西环高架西 2012年 5月30日 2012年11月30日前开工，2014年1月30日前竣工 基础设施达“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气、通有线电视)。地面建筑物拆除，管线迁移，其余按现状条件交地 签订土地出让合同时支付出让价款50%，剩余出让价款于2012年5月30日前付清 苏地2012-G-2号 金阊区清塘路东、清洁河北 2012年 4月30日 2012年10月30日前开工，2013年7月30日前竣工 基础设施达“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气、通有线电视)。地面建筑物拆除，管线迁移，其余按现状条件交地 签订土地出让合同时支付出让价款50%，剩余出让价款于2