大公地产评级方法-2016.3.15解答.ppt

内部管理 阳光城集团2012年将总部迁至上海，公司管理团队人员主要来自于万科、中海、龙湖、华润等一线房企。经历过周期考验，风险意识强。 阳光城集团董事会充分放权，同时通过股权激励等稳定团队，近日陈凯升任联席董事长，达到房地产行业职业经理人的最高位置。 泰禾集团总部在福州，公司管理仍以黄其森董事长为核心，去家族化道路还较遥远。 龙湖地产 第三章 评审思路-AA企业 阳光城集团—2014年11月完成增发，歌斐资产助力，融资成本下降明显，10%左右 泰禾集团—信托、基金等，定增尚未完成，成本12%左右 企业名称 时间 融资方式 融资事件 融资总额（亿元） 年限（年） 融资利率（%） 阳光城 2012年12月 信托 中铁信托拟向阳光城提供3亿元贷款 3 不超过 26个月 11 阳光城 2013年8月 信托 由民生信托为全资子公司阳光城设立10亿元信托计划 10 1 11.25 阳光城 2013年9月 信托 华润信托设立此次信托计划，优先级信托规模预计9.5亿元，劣后级信托规模预计7.5亿元 17 4 11 阳光城 2014年1月 基金 公司与汇添富资本管理有限公司合作设立的资产管理计划 6 1.5 不超过12 阳光城 2014年3月 委托贷款 中信建设通过渤海银行向迅腾博房地产提供不超过25亿元的委托贷款 25 2 不超过10 泰禾集团 2012年11月 银行贷款 兴业银行福州分行提供贷