土地定级估价总结..docVIP

一：名词解释 土地评价：为了合理利用土地和调整土地收益分配，进行利用规划和科学管理土地，对土地的自然生产能力或土地利用效益、效果等方面作出评估。 土地适宜性评价：是指土地针对特定利用方式的适宜性及适宜程度，作出等级的评定。 土地适宜性：是指土地在一定用途条件下，土地对该用途是否适宜以及适宜程度的特性。 农用地（分）等：在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件、平均土地利用条件、平均土地经济条件下，根据规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，划分出的农用地等别。 标准耕作制度：在当前的社会经济水平、生产条件和技术水平下，有利于生产或最大限度发挥当地土地生产潜力，未来仍有较大发展前景，不造成生态破坏，能够满足社会需求，并已为（或将为）当地普遍采纳的农作方式，包括作物种植制度和养地制度。 农用地定级：在旗(县)行政区内，依据构成土地质量的自然因素和社会经济因素，根据地方土地管理和实际情况需要，遵照与委托方要求相一致的原则，即主要考虑定级目的，按照规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，划分农用地级别。 地基准地价：即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。 基准地价的评估：以城镇整体为单位进行的，是该地区土地等级、特定用途、一定时间内的使用权平均价格，反映了我国城镇土地利用所产生的实际经济效果，标明了土地经济价值运动的基准线。 城镇土地分等：是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。 城镇土地定级：是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合分析，揭示城镇内部土地质量的地域差异，评定城镇土地级。 二：简答题 我国土地资源的基本特点？ 答：（1）土地辽阔，类型多样（2） 山地多，平地少（3） 土地资源丰富，人均占有量少 土地资源质量不高，土地退化现象严重（5） 土地资源分布不均衡（6） 土地资源日益短缺 土地评价的理论依据？ 答：自然、社会经济因素【（1）气象气候（2）地形（3）水文（4）土壤】；土地质量；土地利用。 适宜性评价的分类？ 答：单宜性评价、多宜性评价；潜在适宜性评价、现状适宜性评价；定性适宜性评价、定量适宜性评价。 纲要中的评价系统采用逐级递降的四级分类法：①土地适宜性纲——指适宜性的种类； ②土地适宜性级——反映纲以内的适宜程度；③土地适宜性亚级——反映级以内的限制性种类或所需改良的措施；④土地适宜性单元——反映亚级内在经营管理方面的次要差别。 土地适宜性的分类？ 答：（1）按适宜用途分类：单宜性、双宜性、多宜性、不宜性；（2）按适宜程度分类：最适宜、中等适宜、勉强适宜。 土地适宜性评价的内容？ 答：（1）土地适宜性：主要评价土地的适宜用途及适宜程度；（2）土地限制性：主要评价土地的限制因素及其限制强度。 土地适宜性评价的基本原则？ 答：（1）针对性原则：针对一定的土地用途和利用方式进行土地的适宜性评价； （2）持续利用原则：土地对某种用途或利用方式的适宜性，是指长期持续利用条件下的适宜性，经评定的适宜用途，是指在该种用途和利用方式下土地能持续利用，不会导致土地退化或其他不良后果； （3）比较原则：土地利用需求与土地质量的匹配、土地投入和产出率比较、土地适宜的多种用途的各种效益的比较； （4）辩证原则：土地适宜性评价要采用综合分析与主导因素相结合以主导因素为主，土地生产力和土地利用效益的高低受到土地的自然属性和社会经济、技术条件等各种因素的综合影响。 （5）实践性原则：必须从实践出发，充分发挥当地的自然、社会和经济条件； （6）潜在适宜性原则：不仅评定当前的适宜性，还要根据规划需要评定土地在改良后的潜在适宜性。 农用地分等的原则？ 答：（1）综合分析原则 农用地质量是各种自然因素、社会经济因素综合作用的结果，农用地分等应以造成等别差异的各种相对稳定因素的综合分析为基础。 （2）分层控制原则 农用地分等以建立全国范围内的统一等别序列为目的。在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开。县级分等成果要在本县域范围内可比；省级协调汇总成果要在本省域范围内可比；国家级协调汇总成果要在全国范围内可比。 （3） 主导因素原则 农用地分等应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对土地质