汪海商业策略简案1.pptVIP

本案公寓与快捷酒店问题 酒店式公寓的系统运作有成熟的套路 联坤行是酒店式公寓运作专家，旗下“佳禾公寓”有多个成功案例 开发商 酒店公司 投资者 经营户 ①销售 ②交付房款 ③承租 ④付租金 ⑤经营 ⑥收入 本案公寓与快捷酒店问题 佳禾酒店公寓1（山东临沂——联安现代城） 在经营中，售完，售价5500元/平米 (精装配家具家电，成本小于1000元/平米) (区域市场住宅均价3500元)。 共486间，酒店承租120间， 每间约57平米，租金1360元/间。 欢迎汪海集团领导莅临指导！ 本案公寓与快捷酒店问题 佳禾酒店公寓2（泰州高港——金港国际商业广场） 在售，售价5000元/平米 (精装配家具家电，成本小于900元/平米) (区域市场住宅均价3600元)。 每间约42平米，酒店承租4-7层， 租金1000元/间，8-11层自住。 本案公寓与快捷酒店问题 佳禾酒店公寓3（徐州睢宁——中央名店街） 开业筹备，售完，售价4800元/平米 (精装配家具家电，成本小于900元/平米) (区域市场住宅均价3200元)。 每间约40平米，酒店承租全部承租， 租金1000元/间。 本案公寓与快捷酒店问题 本案公寓可引入酒店式公寓系统运作： 以低于900元/平米的预算装修并配置家具家电， 以6000-7000元/平米的价格对外销售， 其中一部分楼层供应自住型客户， 一部分楼层供应投资型客户， 由酒店管理公司承租用作快捷酒店， 租金1200-1500元/间。 本案公寓与快捷酒店问题 本案公寓引入酒店式公寓运作的好处： 1、酒店承租，促进投资者购买本案公寓； 2、投资客购买公寓能带动自住型客户购买， 冲淡其对产权问题的纠结。 3、公寓上安排酒店，避免在1-4层商业街上 安排酒店带来的商业价值浪费 Ⅴ.形象包装与传播推广 国家政策禁止小产权房销售及其营销宣传， 但本案商业形象包装和展示不在禁止之列。 应该尽快开展项目商业价值宣传工作，包括： 1、商业形象创意设计， 2、工地现场形象包装， 3、宣传物料设计制作。 形象包装与传播推广 本案商业形象 汪海·新城名店街 星级酒店/餐饮名典/精品专卖/生活方式/休闲娱乐 本案商业形象 汪海·新城名店街 千古财富原点，一脉商业传奇 本案商业形象 一座新城的高端商业梦想 汇聚全球精品，领航新城商业 Ⅵ.项目执行要点 1.确定商管公司，与开发公司一起构成项目运作双主体。 开发公司销售，商管公司承租；由商管公司的长期运营换取开发公司当期回本。 2.确定销售政策和承租政策 3.确定商业规划布局，包括酒店式公寓的运作。 4.确定形象包装事项 5.确定营销与招商行动计划 项目执行要点 Ⅶ.元坤-联坤行简介 联坤行置业顾问机构是由新加坡联建集团投资，南京元坤投资顾问有限公司运营管理的一家大型房地产综合服务机构。 新加坡联建集团是新加坡居领先地位的大型地产投资商，集团名下业务涉及地产、建筑、能源、艺娱等多种行业，在新加坡、澳大利亚、新西兰、加拿大、萨摩亚及香港等多个国家和地区拥有物业。新加坡联建集团自1993年进入中国市场以来，在上海、大连等地运作了多项投资。 元坤投资，致力于打造国内领先的不动产全程全案增值发展商。元坤投资旗下拥有元坤房地产、联坤行置业顾问机构（南京、徐州、合肥、临沂）、中元不动产经纪顾问机构、环球商略商业运营机构、声色营销品牌推广机构等专业公司，开展房地产开发、销售、经纪、商业运营、品牌推广等全流程业务。 联坤行目前下属有南京、徐州、合肥、临沂四个地方分公司，整合元 坤投资及其下专业公司终端客户资源，以买方导向实效营销为核心专长。 服务范围： 1.市场研究与专项调研 2.项目前期策划 3.项目营销策划 4.项目传播推广 5.项目销售代理 6.商业策划与代理 7.物业开发顾问 环球商略商业运营机构专注于商业物业的策划、规划、招商、销售与运营管理，以商业品牌名店的招商运营为核心专长。 环球商略整合海内外数百家品牌商家资源，全程服务于HOPSCA、SHOPPINGMALL、百货商场、商业街、专业市场等各种业态；致力于为房地产开发商、投资商及品牌、商家提供一站式全方位服务。 中元不动产经纪顾问机构定位为第三方置业顾问，致力于打造商品房买方与卖方之间的沟通平台。以二手房经纪的模式行销分销商品房是中元不动产的独特优势。 中元不动产设立了“置业俱乐部”，服务于数十万高端置业会员；出版发行了置业居家专业读本《置业顾问》，为购房人提供投资置业专业指导。同时中元不动产在苏、鲁、皖三省十多个城市设立数十个终端门店，拥有数百名专职经纪人，以圈层营销和顾问式销售的方式，服务于广大购房人。 核心资源： 1、置业俱乐部 2、终端连锁门店 3、经纪人系统 4、专