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室内防渗漏标准化做法 编制说明 室内渗漏是建筑质量通病中一大顽疾，是客户投诉的重灾区。为提升同景地产工程质量，减少室内渗漏发生率，特编制本标准化做法。 本做法是在现行国家及地方相应标准及规范的基础上，依据《同景同景地产建筑防水构造做法标准化》，吸收同景地产过往经验教训，借鉴重庆地区地产同行优秀做法，从外墙孔洞、外墙门窗、屋面、阳台、飘窗、空调板、穿墙穿板管洞、烟道、厨房及卫生间等易漏部位及薄弱环节着手，充分考虑可操作性和经济性，细化具体做法，并附上相应做法大样，用以指导施工。 二、预防渗漏管理措施 1.样板引路制度 对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。 2.防渗漏专项验收制度 对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度.淋水试验 对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水，外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行；除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录。 外墙预防渗漏技术措施 1、外墙 外墙渗水常见孔洞类型 外墙孔洞封堵大样 2、外墙外墙10％排水坡度，高差大于20。 4、 空调板结构用1：3水泥砂浆找坡兼找平，最薄处15mm；刷1.2mm厚JS防水涂膜II型；用20mm厚1:2.5水泥砂浆压光； 空调板板边下口做滴水线，空调板面排水坡度1%，坡向地漏。在排水主管上适当位置留设三通，空调冷凝水和空调板面的水通过三通排入主管。 穿墙管道防渗漏措施 （1）空调洞要求做成向外坡度，里面比外面高20mm以上， 伸出外墙面20mm； （2）穿墙管道封堵措施：1.穿墙套管应比外墙完成面或楼面防水层凸出20mm；2.套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；管口嵌填沥青麻丝类密封材料。 （3）管道和电缆穿墙（或底板）的部位，必须认真做好防水处理，管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便使管道与结构形成整体。 （4）热力管道穿越外墙部位应采用橡胶止水套处理。 （5）电缆穿墙部位的电缆与套管之间应用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密实，再用素灰嵌实封闭。 空调洞穿砼墙大样 穿墙套管封堵大样 四、楼地面预防渗漏技术措施 1、厨房、卫生间、阳台等分隔墙或外墙如是砌体墙，墙底做200高的混凝土坎。 2、厨房地面防渗漏做法（厨房无地漏时可不做防水）。 3、卫生间地面防渗漏做法 4、侧排地漏做法大样 5、阳台地面防渗漏做法 阳台为局部防水，仅对管根、地漏等进行防水处理；丙烯酸涂膜防水实施在结构面层上200*200；为提升观感质量，在细石混凝土面层完成后，再次涂刷防水材料，达到较好的交房效果。 6、管道穿楼板防渗漏做法 7、地漏节点防渗漏做法 厨卫阳台地面向地漏处找坡不小于2%，地漏周围250范围内找坡不小于5％，且地漏口比楼地面完成面低10。 8、烟风道穿楼板防渗漏做法 9、管道井防渗漏做法 屋面防渗漏技术措施 1、屋面砼必须一次浇筑完成，女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与屋面砼接触处的砼必须高出屋面板100～200mm，并与屋面板同时浇灌，阻止水从该处渗漏。 2、找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，然后二次收光。 3、出屋面烟风道壁的混凝土必须与屋面结构板同时浇筑，烟道壁墙体采用砼浇筑，出屋面烟风道混凝土反坎的浇筑高度H≥600㎜。 4、女儿墙防渗漏做法 5、屋面变形缝防渗漏做法 6、屋面地漏防渗漏做法 七、地下室防渗漏