[小区停车位论文.docVIP

摘要 住宅小区的停车位问题，是目前我国物业管理中最具争议的问题之一，“车位之争”在房地产开发商、小区业主和物业管理公司之间愈演愈烈，由于现行法律规范的缺失和不甚明确，导致了各地法院的判决也是五花八门。随着住房商品化的进一步深入和有车一族的不断涌现,“车位之争”，必将导致更大范围的矛盾对立， 住宅小区停车位的所有权归属是各种纷争和矛盾的核心所在。住宅小区停车位所有权归属不明，将令房地产开发商和置业者的合法利益处于不确定的状态，严重地损害了当事人的合法权益，妨碍着房地产市场的健康地发展，给社会经济生活和公共管理带来诸多的难题。所以建立完善的法律制度对此问题加以明确规定是当务之急也是必要的。 关键字：小区停车位（库）；分类；权利归属的通说；权利归属 Abstract Residential District parking garage and ownership of belonging is a distinction between all buildings in a specific system, the Property Law provides for the adoption and implementation of different nature of the parking garage ownership attribution, so that we more clearly than in the past these different the nature of the solution. The promulgation of the law not only related to the protection of the rights and interests of the broad masses of urban residents, but also the harmony of the whole district, we should attach great importance to the introduction of the Bill of this system, there are still some flaws bill, we need to correct. Keywords:area parking spaces; categories; qualcom said the attribution of rifhts; right owne 目录 一、住宅小区停车位（库）的概念及分类…………………………………………3 （一）概念……………………………………………………………………………3 （二）形式……………………………………………………………………………4 二、关于住宅小区停车位（库）的权利归属的通说………………………………5 （一）合同约定说……………………………………………………………………5 （二）成本分摊说……………………………………………………………………5 （三）国家所有说……………………………………………………………………5 （四）登记说…………………………………………………………………………6 三、国外立法关于住宅小区停车位（库）的规定…………………………………6 （一）日本的法律规定………………………………………………………………7 （二）德国的法律规定………………………………………………………………7 （三）法国的法律规定………………………………………………………………7 （四）美国的法律规定………………………………………………………………8 四、住宅小区停车位（库）的权利归属……………………………………………8 （一）住宅小区地面停车位…………………………………………………………9 （二）住宅小区地下停车位…………………………………………………………9 （三）楼房首层架空停车位…………………………………………………………10 （四）楼房屋顶平台停车位…………………………………………………………10 注释……………………………………………………………………………………11 参考文献 谢辞 住宅小区的停车位问题，是目前我国物业管理中最具争议的问题之一，“车位之争”在房地产开发商、小区业主和物业管理公司之间愈演愈烈，由于现行法律规范的缺失和不甚明确，导致了各地法院的判决也是五花八门。随着住房商品化的进一步深入和有车一族的不断涌现“车位之争”，必将导致更大范围的矛盾对立， 住宅小区停车位的所有权归属是各种纷争和矛盾