2015标准的房屋租赁合同应具备的条件 .doc

2015标准的房屋租赁合同应具备的条件 　　房屋租赁合同应具备以下主要条款： 　　(一)当事人的姓名或名称及地址; 　　(二)房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施; 　　(三)房屋用途(居住或商业、办公、厂房等); 　　(四)租赁期限(不得超过二十年); 　　(五)租金数额及支付的期限、币种、方式; 　　(六)房屋修缮责任; 　　(七)装修的约定; 　　(八)转租的约定; 　　(九)变更或解除合同的条件; 　　(十)违约责任; 　　(十一)租赁双方的其他权利和义务; 　　(十二)当事人约定的其他条款。 　　标准版房屋租赁合同范本参考 　　订立合同双方： 　　出租方：________，以下简称甲方 　　承租方：________，以下简称乙方 　　根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 　　第一条　甲方将自有的坐落在_____市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。 　　第二条　租赁期限 　　租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。 　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 　　1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 　　2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 　　3.拖欠租金个月或空关个月的。 　　合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 　　第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 　　甲乙双方议定月租金_______元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 　　甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行： 　　1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 　　2.甲、乙双方议定。 　　第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰 　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 　　修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。 　　甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 　　出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_______款办法处理： 　　1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工; 　　2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除; 　　3.由乙方负责维修; 　　4.甲乙双方议定。 　　乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 　　工料费由_____方承担; 　　所有权属_____方。 　　第五条　租赁双方的变更 　　1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效; 　　2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权; 　　3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 　　第六条　违约责任 　　1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。 　　2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。 　　3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。 　　4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 　　5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 　　6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉