2013年郑州世航之窗项目商业定位教程范本.ppt

PART.5 物业发展建议 铺位物理分割建议 垂直交通建议 经营方式建议 PART 5 物业发展建议 物业发展建议铺位分割1F业态落位 面积建议：30-60㎡/100-300㎡ 云港路沿线商业价值较高，应设定主流消费业态：餐饮、便利店、通讯等业态；东侧商场入口属性决定，可做餐饮、便利店等基本商业配套； 商场内部空间，建议做专业办公市场，可设定：打印复印、办公用品、电子商务用品，电子办公用品维修、保险柜专卖等相关业态； 云港路两端头角部位置，可设置大面积商铺（100-300㎡），后期可统一招商，引进投资担保、证券公司等金融性质公司，与旁边金融广场共同打造区域金融中心。 餐饮、便利 专业办公、电子办公用品 金融性质公司 PART 5 物业发展建议 物业发展建议铺位分割2F业态落位 划分建议：建议划分为30-60㎡商铺，后期统一招租； 建议引进两到三家中高端商务餐饮，面积约2300-2600㎡；经营业态如：西湖春天、外婆家、澳门豆捞等。 建议做大型商务休闲配套：SPA休闲会所、君行健足疗等休闲配套，建议面积约2500㎡。 其中，针对此中高端服务配套，建议设置专用客梯，取消商场内部自动扶梯设置。 垂直专用电梯入口 垂直专用电梯入口 商务餐饮 商务休闲 PART 5 物业发展建议 物业发展建议铺位分割面积划分 关于柱距：建议8.4米 1F面积建议： 云港路两端头角部位置建议300-