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商业地产市场——在未来是危机重重还是正在复苏？ 10级工商管理 姓名: 杭蔚 学号: 1016063 指导教师: 周洁 原文作者:小罗伯特·J·拉姆 西卡罗来纳州大学 查尔斯R·B·斯托 兰德大学 帕特里克·R·荷兰 中田纳西州立大学 【摘要】根据行业相关数据和从包括美国联邦储备委员会的出版物在内的其他来源，本文提供了持续的商业地产评论市场的压力，并依据众多的优势对利益相关者以及美国经济作为一个整体的影响分析。它包括从贷款人的角度绘制当地政府、州和联邦各级、租户（包括小企业）、开发商、官员以及那些可能与美国经济相关的许多机会和威胁。2004至2007年期间开发商过度建设美国房地产市场和商业地产市场。他们这样做的能力使许多直接相关的方法——“信贷宽松”成为可能，作为贷款人的车辆，如债务抵押债券（担保债务义务），可在二级市场出售（并释放了资本，使得贷款过程可以重复）。随后，违约带来的丧失抵押品赎回权，促使房地产市场的价格下跌，损失和有关的任何资产价值的不确定性，减少了信贷的消费者和企业的企业家成长的不利影响，并且最终提高了就业率。这一分析表明，商业地产和住宅房地产市场二者作用的差异存在于稳定地产市场的供应方面。买入不良地产资本的存在，潜在的转换属性的存在其他用途，和成员的相对复杂性（例如，专业投资者，银行和商业房地产开发商作为交易的当事人）都有助于长期战略这允许在商业房地