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精装与全装的区别 全装修上海住宅安装验收规范 2012-08-28 16:19搜房网 HYPERLINK javascript:void(0); 评论 HYPERLINK javascript:AddFavorite(); 收藏 HYPERLINK javascript:self.print() 打印字号： HYPERLINK javascript:%20ChgFontSize(14); T| HYPERLINK javascript:%20ChgFontSize(16); T [摘要]据了解上海住宅安装验收规范，目前国家针对全装修房尚无详细的条款来规范和区分，独一能查阅到的条款，是建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》(以下简称《导则》)。 目前，最多的疑问纠结在全装修与精装修的区别上。对于大多数购房者来说，这更像是个文字游戏，并无实际区别，但是全装修住宅验收规范是必须要了解的。据了解上海住宅安装验收规范，目前国家针对全装修房尚无详细的条款来规范和区分，独一能查阅到的条款，是建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》(以下简称《导则》)。上海住宅安装验收规范划定，装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。但仔细研究后发现，该《导则》对全装修房的划定尚显宽泛，并未列出详细的衡量尺度，也没有对细节进行规范。 根据《商品住宅装修一次到位实施导则》的规定，“全装修房”指“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”的集合式住宅。该《导则》还规定了开发单位是全装修房住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。 而精装修房若出现问题，如属于房屋质量范围的，购房者要依据购房合同找开发商解决；如属于装修工程质量范围的，购房者要依据装修合同找装修公司解决。一旦两家公司相互扯皮推诿，购房者将面临被“踢皮球”的尴尬。 全装修房能让消费者省却装修烦恼，也利于节能环保。可目前有些房产商通过偷换概念的伎俩，使购房者误把“精装修房”等同于“全装修房”，误导购房者。 市消保委提醒广大购房者，辨别“全装修”还是“精装修”，简便易行的办法是看购房时签订几个合同。只有订立单个《全装修房合同》，并在合同中明确写明“全装修房”字样的商品房，才是全装修房。其次，购房者在签订购房合同前，可事先去当地房产交易部门查询，明确欲购房屋的类型等信息。如遇房产商在合同中强行规定不合理条款，购房者要及时提出异议，以维护自身合法权益。 全装修：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。 精装修：相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。 简装修顾名思义简单装修，在上世纪九十年代的广东出现。 装修标准有，顶面简单造型甚至平顶；地面采用很低廉劣质的抛光砖或瓷片；卫浴和厨房都是作了非常简单粗劣的装修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至橱柜还是现场工人手工制作；形成原因，这种装修其实是开发商一方面为了掩盖土建的质量问题，另一方面为了谋取更大的利润而为之。 造成后果，通常在小业主入住后，拆除工作量比较大，稍有钱的业主则全部拆除重新装修。一方面造成资源大量浪费，污染环境。另一方面滋养了劣质建材厂家的繁衍。 精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。 装修标准通常有，顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。 形成原因，房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。取得成果，小业主再看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。 有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材市场。 相对于毛坯房而言，又出现了个词，那就是“成品房”。就像成品房是精装房发展的必然结果。它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。 在设计方面它区别于原始的毛坯房，它是从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。它是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计、结构设计。 装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施，