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按楼型外观划分 板楼：是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。 塔楼：主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，通俗地说。塔楼以电梯。楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 商品房 定义：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子； 商品房销售须具备以下无证二书： 1.《国有土地使用证》 2.《建设用地规划许可证》 3.《建设工程规划许可证》 4.《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证 5.《商品房销售预售许可证》 6.《住宅质量保证书》 7.《住宅使用说明书》 经济适用房 定义：以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的，具有社会保障性质的普通住宅，土地供应原则上实行划拨方式，住房设计要体现经济适用美观的原则，使用功能上要满足居民的基本生活需求，经济适用房的供应价格有经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定。 适用权公房 定义：指国家或国有企业，事业单位投资兴建的住宅，以政府规定的租金出租给居民的公有住房，俗称小产权，业主只拥有房屋的部分产权，可以永久使用，可以继承，既承租房，只能居住，不能自行转让、出租或赠予，最显著的特征是要交房租。 私产平房：也称私有住宅。是个人或家庭购买、建造的住宅。 层高：住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。 净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度。 进深：是指住宅的长度，指一间独立的房屋或一懂居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大，就是住宅成为狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足，但进深大的住宅可以有效的节约用地。 开间：是指住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性，稳定性和抗震性。 公摊面积：是指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和。 地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、错层 户内楼面在同一平面上 1、平层 正规学名应该是“多层面梯级跃升式住宅”即一套住宅有两个以上的层面，不同的错层形成不同的功能区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 有两层以上的楼面，且在不同的楼层平面上。 构造形式是上下两层，但两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。下层一般供居用，进餐，上层供休息睡眠用。 3、跃层 4、复式 优势：平面利用系数高 劣势：居住舒适度不高 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evalu