38 物权法(二)(2012新版)--作业.docVIP

课堂练习（共有21 题） 学分：237.4 错题集 1、 《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自(??? )时发生效力。　A．不动产物权的设立B．不动产物权的变更C．不动产物权的消灭D．记载于不动产登记簿 ?A????B????C????D???答案:D　学分:0答案解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登《物权法》规定，记簿时发生效力。 2、 李某与某开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的王某，且办理了产权登记手续。下列说法正确的是（　）。A．该房屋的所有权归李某B．该房屋的所有权归王某C．李某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效D．王某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效 ?A????B????C????D???答案:B　学分:0答案解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋买卖合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。 3、 为有效防止“一房二卖”等情况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理（）后，如果未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。A．保全登记B．预告登记C．抵押登记D．注销登记 ?A????B????C????D???答案:B　学分:0答案解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 4、 《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(??? )。A．初始登记B．转让登记C．登记D．异议登记 ?A????B????C????D???答案:C　学分:0答案解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 5、 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(??? )。A．初始登记B．转让登记C．变更登记D．异议登记 ?A????B????C????D???答案:D　学分:0答案解析：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 6、 《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(??? )日内不起诉，异议登记失效。　A．15??? B．30??? C．45??? D．60 ?A????B????C????D???答案:A　学分:1.5答案解析：《物权法》第十九条规定：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。 7、 下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是(??? )。A．异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C．不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效 ?A????B????C????D???答案:C　学分:0答案解析：《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 8、 《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（)个月内未申请登记的，预告登记失效。A．3?? B．5?????? C．6??? D．8 ?A????B????C????D???答案:A　学分:1.5答案解析：《物权法》第二十条规定：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 9、 某小区建成后，业主大会决定使用建筑物的维修资金。下列表述中，正确的是(??? )。A．经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B．经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C．经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D．经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意 ?A????B????C????D???答案:B　学分:0答案解析：《物权法》第七十六条规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 10、 某企业有一价值2000万