施工图审查要点(四专业加景观)2015.1.17改.docVIP

筑石施工图审查要点 建筑设计 （以住宅为例） 总项审查： 施工图设计文件的完整性。 消防专项审查。 总平面与施工图的尺寸、平面位置、标高等是否一致。 建筑本专业图纸问题 建筑与结构 建筑与水暖、电气 综合落图 其他注意事项： 筑石控制要点。 赠送部分的专项审查。（因功能更改而改动的部分形成文字，赠送部分测绘时的争议预案） 设计委托书必须由研发、成本、采购、项目、工程、营销共同签发，并报总经理后方可发放。 吉林市水务局对水泵房的设计要求： 泵房墙面应铺设瓷砖-------在材料做法表中审核。 泵房内应安装铝扣吊顶-----在材料做法表中审核。 安装吊装架---------------审核是否设置（应该在图中注明） 电气间独立设置-----------审核是否独立设置. 水箱间地面刷环氧漆，辅助间地面铺瓷砖--------在材料做法表中审核。 问题： 审核人： 分项审查： 一、施工图设计文件的完整性 其中包含的图纸如下： （1）.图纸目录 （2）.设计说明 （3）.材料做法表、室内装修做法表 （4）.门窗表、门窗大样图 （5）.各层平面图 （6）.立面图（至少4个） （7）.剖面图（至少2个） （8）.单元大样图（每户型一个） （9）.楼电梯大样图 （10）.节点大样图 问题： 审核人： 二、消防专项审查 审查内容包含： （1）.与邻近建筑的防火间距 （2）.防火分区的划分 （3）.外墙保温防火等级、 防火隔离带的设置（2015年5月1日开始实施的新规范规定，外墙保温材料应采用满粘的形式） （4）. 门窗防火等级的设置 （5）. 户与户之间、单元与单元之间的防火墙宽度，层与层之间窗槛墙的高度 （6）.消防电梯的设置（含：一层消防开关、前室面积、）。消防电梯机房门为甲级防火门。 （7）.如有电梯连廊，连廊是否满足规范要求，且连廊设置的位置所在位置是否合理。（营销需提供意见，涉及销售） （8）.管道井是否做到每层封堵 （9）.其他专项消防审查等 问题： 审核人： 三、总平面与施工图的尺寸、平面位置、标高等是否一致。 本项主要注意事项： （1）.单体施工图的轮廓线与主体投影是否与规划图中一致 （2）.单体楼绝对标高是否与总平面标注一致（需注意“绝对标高”的定义） 问题： 审核人： 四、建筑本专业图纸问题 按图纸目录分项审查要点： 1.图纸目录 2.设计说明 （1）单体建筑面积数值是否与规划单体指标相符（与规划指标不符时均应提出预案） （2）屋面防水等级的设计（含防水、隔气层的选择及细部处理方式合理性，同时明确材料厚度等相关数值）。隔气层是否采用CPS防水卷材，防水层是否采用SBS。 （3）砌筑材料的选择（含材料容重的设计），设计委托书必须明确砌筑材料。 （4）节能相关数据是否齐备合理 （5）卫生间及厨房排气道的规格 （6）雨水管设计的颜色及规格与外立面的协调性 （7）与电梯相邻的室内房间（卧室、客厅为主，其他次之）是否有隔音措施，隔音措施是否与筑石常规做法相符。 （8）窗立口是否为外立口（砌筑墙体内移30） 问题： 审核人： 3.材料做法表、室内装修做法表 （1）外墙保温做法的合理性。外墙保温的材料及厚度是否与节能设计相符。 （2）室内装修部分做法与设计委托书是否一致。 问题： 审核人： 4.门窗表、门窗大样图 （1）门窗型材的设计是否与设计委托书相一致。 （2）窗、门联窗的立面分格及开启扇设置的经济合理性。 （3）不满足900高的窗台是否有防护措施。 （4）开启扇的位置与房间的关系。（例：开启扇应尽量避免直对床头） （5）门窗大样与立面的对应性（主要任务为门窗大样图落入立面图中，查看是否存在影响立面）。 问题： 审核人： 5.各层平面图 （1）平面布局的合理性。（与方案阶段确定的图纸相对应，是否存在不一致及不合理处） （2）一层平面中核查入户台阶、坡道及入户花园的合理性及景观的协调性。 （3）跃层楼梯或网点楼梯的设置是否合理，楼梯做法的确定是否与设计委托一致，如楼梯只预留洞口则需核查洞口大小，放置碰头等不合理现象发生（同时需要核查水暖图中楼梯洞口四周地热盘管的布置，洞口200范围内不应设置地热盘管）。 （4）网点卫生间位置设计的合理性（含通风道、下水通气管是否能够直达室外。如遇单层网点两层高的情况，则需考虑卫生间顶板的标高。同时卫生间宜靠外墙设置。） （5）户内门预留洞口避免出现50-100的墙垛（节约成本，砌筑时费工、费时），如遇此情况，可将门加大，由业主自行装修时增加门边框（处理做法为边框背板，成活后保证正常设计宽度） （6）住宅卫