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《中国房地产市场供求分析报告论文
中国房地产市场供求分析报告
内容摘要:对于中国近十年来的经济飞速发展,房地产业是国民经济的重要组成部分。一个国家或地区的经济景气与否,往往表现在房地产业的景气与否上。它也是国家财政收入的一个主要方面,也是地方政府政绩表现的一个重要方面。在当代中国,房地产既是一种产业,又是各类利益集团角逐的载体,既是政府官员打造政绩的政治工具,又是重新分配社会财富的非正常方式。没有哪一个行业比房地产业更能反映当前中国社会结构和社会状况。然而,近几年来,中国房地产业明显出现了下滑的趋势,甚至出现了在供求方面的一系列相关问题。
关键词:房地产;供求失衡;市场特征;对策
一、中国房地产市场特征
1、房地产的使用特征,所谓“衣食住行”四者,其中住房就是四特征之一的“住”,住房不像其它生活必需品需要用完后继续得购买,它的使用寿命是很长的,因此其购买的频率是相当的低。
2、房地产的价值特征,一般对于一套房子而言,它的价值是很高的,可以住十年、几十年,甚至,一个家庭的存在可能就只购买一套住房。
3、房地产供给的稀缺性,房地产市场是一个供给稀缺的市场,一方面是人口的不断增加,需求也相应增长。另一方面是土地作为不可再生资源,其数量基本上是恒定的。
4、房地产的不完全开发性,由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通,为保证市场的有效供给,国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场。因此,房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制,具有不完全开放性。
5、房地产的市场特征,在房地产市场整体中,住房就相当于商品而言了,它也符合市场的运行规律,受市场供求规律的控制。然而,从这几年来看,中国房地产已然处在了市场饱和的状态,其供求已失衡。
二、中国房地产供求失衡的表现
中国1978-2005年中国城镇住宅市场有关数据如下。城镇新建住宅面积、人均住宅面积、人均可支配收入人均 城镇新建
住宅面积 城市人均住
宅建筑面积 人均可支配收入 人均 (亿平方米) 增长率 (平方米) 增长率 (元/人) (元/人) 增长率 1978
1980
1985
1986
1987
1988
1989
1990
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2000
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2004
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2006
2007
2008 0.38
0.92
1.88
2.22
2.23
2.40
1.97
1.73
1.92
2.40
3.08
3.57
3.75
3.95
4.06
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5.49
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6.61
6.30
6.88
5.85 -
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-
18.09
0.45
7.62
-17.92
-12.18
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25.00
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7.2
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13.0
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14.8
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