[世联07年三亚清水湾大规模旅游地产.pptVIP

清水湾 ? 海域项目整体定位与物业发展建议 谨呈：海南清水湾旅业有限公司 今日汇报内容 本报告的研究结论是在前期广泛而有针对性的调查研究基础之上的 第一部分 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，60分钟车程；距离陵水县18公里 项目所属的清水湾，雅居乐占据区域开发的主导地位 06年7月引入雅居乐做清水湾共15000亩（1区、II区、III区）一级开发，限期2年内开发完 07年2月雅居乐以10.18亿投得清水湾12块地（I区）共6700亩二级开发权。 政府计划引入浙江绿城做III区共4000多亩地的二级开发，以制衡雅居乐 清水湾度假区目前处于发展起步阶段，雅居乐主导土地一级开发，高尔夫等配套建设已动工 清水湾度假区背山面海，海岸线东西长约12公里，南北纵深最窄处1公里；整个地块呈东西狭长地状，总用地面积36498亩 清水湾旅游开发项目土地开发面积15000亩，2006年引入雅居乐进行一级开发，计划投资130亿元，2年内完成基础设施建设，10年内整体开发完毕 目前雅居乐在建基础设施，目前已修建共9KM道路，并开始动工规划中的18洞高尔夫球场；07年底开始本地块的土地通平和道路修建 对外联络为海榆东线和东线高速公路；内部雅居乐在建通行干道，现有道路较为简易 区外交通： －与三亚凤凰机场距离约1个半小时，机场辐射力较小，主要依赖公路对外联系 － 连接三亚与海口的东线高速公路从项目北侧东西穿越，从英州镇和新村镇两个出入口与清水湾衔接 －海榆省道紧邻场地北侧，从清水湾北侧东西穿越，距离本项目2公里左右；是进入本地快的主要外部交通 －在建东线铁路，2011年开通；规划在新村和英州镇之间有站点 项目基地四至 基地地势平缓，无永久性附着物；用地性质和容积率弹性均较大 经济技术指标 －占地面积：824亩 －容积率：1.0 －建筑面积：55万M2左右 －土地性质：旅游度假居住用地，70年产权，已使用12年 －限高100米 －地价：以20万/亩计；楼面地价约为300元/M2 －不考虑70/90限制 土地现状 －土地权属明晰，内部无拆迁 －目前未通平，仍属生地；预计08年做熟 项目拥有一线海景资源，海岸线长近800米，海滩质量极好 项目属性初步界定 第一部分 客户目标 项目目标解析 项目约束条件集约 用地性质 规划指标要求 地块成本 资金约束 总开发周期6-8年 第一部分 优势一：陵水与三亚同属热带滨海旅游带，历史悠久，滨海资源极为优质丰富 历史较为悠久 －陵水县始置于隋大业六年(公元610年),距今已有1390多年的悠久历史。1987年12月31日改称（成立）陵水黎族自治县，全县幅员1128平方公里 －现有17个乡镇，114个行政村，611个自然村 海南东线黄金旅游线上唯一的黎族自治县，民俗风情浓郁: －全县有16个民族，是个黎、汗、苗族人口居多的“大杂居，少聚居”的地方。2000年全县人口32万人，其中汉族人口占总人口的44.85%；其他民族人口占总人口的55.15% 热带旅游资源丰富 －按国家标准，旅游资源共分31个亚类，陵水拥有其中的28个，阳光、海水、沙滩、绿色、空气齐备，河、湾、湖、岛、林、温泉、岩洞应有尽有，自然景观特色鲜明，海岸线长达57.5公里 规划开发充分利用了滨海和腹地景点；优势资源得到充分利用 发展总体定位 －“珍珠海岸”，世界一流度假休闲娱乐天堂 规划总体格局 一带：57.5公里海岸线 二港：新村港、黎安港 三蓝—陵水河、英州河、海岸线； 四基地—光坡镇、陵形镇、黎安镇、英州镇； 五景区—牛岭、香水湾景区，清水湾、土福湾景区，泻湖、两港景区，高峰温泉、水库景区，陵河、椰子岛景区 优势二：陵水总体规划的产业布局合理有效，可保证未来发展的持续力 土地整顿、规划先行、大企业大项目进入，政府一系列举措大大加快陵水的发展速度 优势三：陵水处于大三亚辐射圈内，规划与三亚亚龙湾、海棠湾、海口琼海联动共同打造“国家海岸” 大三亚旅游空间总体布局为：“一头、二翼、一脊、一体” 三亚城区附近一线海景用地开发殆尽，市场开始向腹地发展、向东西两翼扩张 海棠湾定位为国际化复合性度假新城，是三亚的发展热点区域；陵水及清水湾为其东向辐射的首站承接地 海棠湾定位为国际专业化休闲旅游度假新城 －总规划面积153平方公里，建设为拥有独特旅游产品的滨海旅游观光胜地和高端旅游度假区 海棠湾是三亚未来发展的重点区域，已有20家国内外知名投资机构以各种形式要求参与海棠湾的开发，包括了香港和记黄埔地产和电讯盈科、香港恒基、美国摩根士丹利、上海家化、中国保利、中粮、山东鲁能、中国房地产开发集团、海航、北京金隅、北京昭德置业、三亚盈湾旅业、大连