资本结构案例分析报告要素.ppt

公司Logo 公司Logo 公司Logo * 资本结构案例分析报告 万科企业股份有限公司 公司Logo * 资本结构现状 提出问题 结合理论 提出对策 资产负债率 财务杠杆 综合资本成本率 盈利能力 公司Logo * 背景介绍 房地产行业：由于市场体制的构建，房地产行业逐渐发展成为国民经济的支柱产业，房地产行业作为我国负债比率仅次于金融业的第二大产业，有很好的研究价值，这也是我们这次选择万科的原因之一.就房地产行业来说，从20世纪80年代兴起，98年由于政策的原因真正的崛起，03年进入白银时代，08年房地产转淡，10年至12年建设用地下降，2012年至今房市回暖. 万科集团，主张“健康丰盛人生”重视工作与生活，截至2009年企业总资产为1376.1亿元，而股本上市用2800万元增加到1095210万股，2010年销售金额为1086.6万亿元，净利润72.8亿 2011年销售额超过1400亿，规模是全球同行业首位，企业股权融资七次，达到354.3亿元，极大改变了企业的资本结构. 公司Logo * 企业现状 资本结构的形成 1、短期融资 （1）银行贷款 （2）应付账款 2、长期融资 （1）两次上市