[中航樾府内部社区.pptVIP

目录： 区位分析 人口因素 楼盘基本信息 建筑类型及组团 户型分析 景观分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区位分析 地理位置： 中航樾府位于南京市江宁区的东山副城。这里是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。江宁从东西南三面环抱南京主城，这里交通便利，是南京对外沟通的重要枢纽。 这里离南京中心距离约12千米，交通便利。周围有着丰富的景观资源，地貌丰富，环境优美。地理位置也较为优越。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 便利的交通： 中航樾府北侧为南京南站，西侧便是机场高速，出远门乘坐飞机或者火车高铁十分便利。 地铁一号线，3号线也分别穿越这里，临近的地铁站众多。 交通站点也相对密集。平时出行也很方便 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 将军山风景区 九龙湖 方山风景区 百家湖 丰富的景观资源： 中航樾府西临将军山，东临百家湖，南面是九龙湖，东南为方山风景区，自然环境优美。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中航樾府 居住区 风景区 教育区 周边环境： 中航樾府周边是各居住区，人流量较大。 北侧是南京航空航天大学。 西侧不远处是将军山风景区。 总体上人口较为密集。而周边的公共设施也较为丰富。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中航樾府周边设施丰富，周边2km内有 学校，医院，超市，银行等公共设施。 人们衣食住行非常方便 。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住房主要对象： 江宁区、白下区 以企业及企业中层人员为主，其中企业员工多为双职工或老员工子女 主要年龄段：25~35岁 主要家庭结构：青年一代 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼盘基本信息 中航樾府整个项目占地面积约20万㎡，总建筑面积约30万㎡， 容积率1.5 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。 容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越小，代表小区环境越好，绿化公共设施也越多。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2-0.5, 联排别墅为0.4-0.7, 6层以下多层住宅为0.8-1.2, 11层小高层住宅为1.5-2.0, 18层高层住宅为1.8-2.5, 19层以上住宅为2.4-4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 绿化率40% 但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。一般新建小区绿化率应在30％以上。 法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率:是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。绿