[以美国为例浅谈国外房地产行业发展历程.pptVIP

美国房地产行业的发展历史 万科中长期规划项目初期报告 标杆研究报告之6 美国房地产行业的发展历史 基础的历史数据 居民住宅的变迁 美国房地产相关法规的变革 房地产业发展周期与经济波动的关系 1、基础历史数据 美国房地产市值总量变化 美国房地产行业结算套数 90年后年度新屋出售套数不断增长 美国房地产行业平均单价 美国近一个世纪的住房价格指数变化 美国房地产价格指数变动（vs.2000年) 美国GDP的增长和美国家庭人口数的变迁 美国GDP的增长和美国人口的增长（环比） 近半个世纪美国房地产业市值总量变化 美国房地产建筑商前五名市场分额合计趋势线 居民住宅的变迁 美国住宅地产业50年的变迁 二战后第一个产业经济周期住宅特点（50年） 本年度新开工房屋： 1.9 million（套） 新的单家庭住宅房屋售价平均：$11,000 单家庭住宅的平均建筑面积：1,065平方尺；使用面积983平方尺 家庭拥有房屋的比例： 55.0% 消费者关注重点：房屋的木材是否合格（希望越结实越好） 新开工单家庭住宅比例占全部市场的88% 67%的房屋只有2个或少于2个的卧室，4%的房屋有两个洗手间。住宅基本都不安装空调 二战后第二个产业经济周期住宅特点（72年） 本年度新开工房屋： 2.4 million（套），创历史新高，其中多家庭住宅更占整个市场的44%，显然在过去的20年时间里，顾客群发生巨大的变