02-01 方案设计.docVIP

第二篇 方案设计编制要求 第一章 土地利用规划研究报告 一、深度要求 1.配合集团投资发展部、集团直属项目管理部、城际公司的工作要求，完成项目评估、土地购入或控制性详细规划报审文件，应满足集团决策、政府报审深度要求。 二、成果要求 1.文件内容包括区域研究、用地现状分析、规划目标、规划方案以及经济性评估等几个方面；应制作不大于A3的彩色图册以及PPT演示文件。 2.区域研究内容包括地块区位、城市及区域背景、城市发展和规划要求、相关政策法规、区域目标市场等。 3.地块现状描述与分析内容包括地形图、地块现状描述、交通、市政、水文、原有规划等。 4.规划目标及规划方案研究应包括经营目标、规划目标及理念、可持续发展、品牌建设目标、规划总平面及经济技术指标、功能分区、交通分析、绿化景观分析、容积率分析、高度控制、开发分区、城市设计、建筑设计概念表现。 5.项目的经济评估应包括开发计划、成本分析、收益测算、SWOT分析（SWOT=Strength，Weakness，Opportunity，Threat。SWOT分析是一种对企业的优势、劣势、机会和威胁的分析）等。 第二章 规划方案 一、深度要求 1.此设计文件深度，首先应符合国家及项目当地规范、法规。 2.能够指导规划设计院，按项目当地政府审批部门的要求，编制修建性详细规划报批文件进行报建的要求。 3.所有技术经济指标均应计算准确，并相互闭合。 二、成果要求： 1.规划方案成果应包括设计说明、图纸文件等内容。 2.全部文件按照封面、目录、设计说明、设计图纸的顺序装订成不大于A3的彩色方案文本3套。 3.提供PSD格式电子版一份，CAD格式电子文件一份。 4.A1~A0规格组合效果展示板若干。 三、设计说明： 1.项目背景介绍。 2.项目现状分析。 3．设计研究依据。 4.规划设计的基本构思、设计理念、方案特点等。 5.环保节能等可持续发展相关措施说明。 6.技术经济指标。 7.公共服务配套设施面积统计表及分布位置说明。 8.需要进一步探讨解决的问题。 四、现状分析图 1.区域位置示意图。 2.场地地面建筑物、植物分布现状分析。 3.现状交通分析。 五、彩色总平面图及分析图 1.彩色规划总平面图。 2.规划功能布局分析图。 3.交通组织规划分析图。 4.绿化规划分析图。 5、对于地形变化较大的项目应有竖向设计分析图。 六、设计效果表现图： 1.规划鸟瞰图。 2.主要单体关键角度透视图。 3.街景、建筑及景观节点透视图或风格图片。 七、平面图： 1.主要户型平面图。 2.主要单体组合平面图。 八、立面、剖面图： 1.主要单体立面、剖面图。 2.相关单体组合立面、剖面图。 第三章 建筑概念方案 一、深度要求 1.应首先满足国家及项目当地规范及法规的相关要求。 2.需达到报审集团技术审批会议要求的深度。 3.各图纸应相互对应，并正确反映如下信息：总图位置、出入口关系、面积指标、内部功能、层高、总高度。 二、成果要求 1.本阶段成果包括设计说明、设计图纸两方面内容。 2.提交文件应按照封面、目录、设计说明、设计图纸的顺序装订成不大于A3的彩色方案文本3套。 3.提供PSD格式电子版一份，CAD格式电子文件一份。 4.A1~A0规格组合效果展示板若干。 三、设计说明： 1.应说明项目背景、设计构思及特点、技术经济指标、套型比、停车、绿化率要等。 四、效果图：彩色总体鸟瞰图（日景或夜景）、建筑透视图或图片若干张。 五、彩色平面图部分： 1.彩色规划总平面图： 1.1准确表示周边道路、建筑物等现状或规划状况； 1.2注明各楼座层数、建筑物退界等； 1.3用地红线以及城市规划绿线、紫线等应准确表示； 1.4区分表示区内道路、广场、绿地等； 1.5各建筑物主次出入口应标明； 1.6必要时应补充地面层平面的总平面图，用以表示复杂的功能关系。 2.交通分析图: 2.1标明周边现状及规划道路状况； 2.2标明全区以及各楼座的主次出入口位置； 2.3用不同颜色或线型分别表示各种车流人流物流的组织流线。 3.绿化分析图： 3.1标明周边相关环境状况（河流、公园、山地、森林等）； 3.2用不同色块表示主要景区。 4.建筑主要层彩色平面图： 4.1用不同色块区分表示公共交通空间、服务空间、主要功能房间等； 4.2防火分区以及楼电梯的设置应符合消防要求。 5.户型平面图（指住宅、公寓项目）： 5.1应有家具及主要电器布置，有花园、露台、阳台时亦应有平面布置。 六、彩色立面： 1.单体主要立面、剖面图，应与平面基本对应。 2.体型复杂时应有足够的立面、剖面或剖立面，充分表达设计意图。 3.必要时应有立面展开图。 第四章 建筑方案 一、深度要求 1.应符合国家及项目当地规范及法规的相关要求。 2.需达到按项目当地政