专业名词要点.ppt

房产部经纪人 房产部经纪人岗前培训 —专业名词解释 产权类 商品房产权分为：市属产权和区属产权 (1)市属产权：由市房屋管理部门进行房屋权属登记、颁发房产证。 (2)区属产权：由各区办理。 (3)市属产权与区属产权区别：产权不颁发土地使用权证，只有房屋所有权证，而市产权有。由于办理土地证期限较长，故在办理速度上区产权比市产权要快。 税费 1、公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 2、各付 买卖双方交易中产生的各项税费，根据税费政策，由买卖双方各自承担。 3、净得 由买方支付所有税费，成交价为卖方实际净得的房款。 4、包税 卖方所得的房款中，包含其应交纳的税费额。 * * 目录 我们的行话 专业领域名词集锦 一、我们是房产经纪人 —我们的“行话” 我们是指：一些对地产市场、行情及交易流程、费用不熟悉的客户，他们往往容易轻信他人，不会砍价。 水鱼 撩盘 我们是指：到处打探某些楼盘是否有意放盘或寻找中介代理。 水牌 我们是指：二手楼地铺玻璃窗上张贴的放盘、放租信息牌。 街客 我们是指：买家误闯误撞自己摸上门，来之前并没有得到该盘或该经纪公司的任何资料和信息，多是逛街的时候，路过顺便自己走了进来。 筍盘 我们是指：性价比比较高的房源。 抽佣 抽佣：房产经纪公司的销售管理人员一般很少参与直接的销售工作，主要从事管理、协调、策划、凑客的工作，销售人员的佣金所得其中一部分抽出来归这些人员所有。 跳盘：同行挖走业主房源 跳客：通过同行挖走其客户资源 跳单：买卖双方通过中介搭建平台之后，两者“过河拆桥”私下交易 “三跳” “四盘” 洗盘：房产经纪工作人员通过业主资料或其他途径，来了解房屋的最新动态和基本情况 跑盘：通过实际走访了解楼盘信息 射盘：经纪人帮助客户匹配盘源 封盘：这是在有客户有意购买某物业时而采取的一种暂时性营销策略，封盘时只有分行经理或指定人员才有权看到该物业信息 甩户：指一家房产经纪公司将自己的客户直接告知合作方，由合作方直接联系客户。如客户成功签约，通常情况两家公司分摊比例为三七开或者四六开。但现在多半都用在业务员之间的关系。 甩户 我们是指：主要是指个人行为以中间介绍人的形式隐瞒客户、业主双方的真实报价和出价从中某些利益的人群。 房虫 我们是指：主要是指房产经纪公司代理、委托房源的时间超出了合同主体的期限。导致公司违约的时间或者亏损的情况。 着火 我们是指：主要是指开展买卖或者租赁经纪业务中的一种销售手法。需要和业主方有良好的信用关系和沟通关系。在市场信息较少的情况下先行控制房源的手段。 套搓 我们是指：是指两个或者两个以上的房产经纪公司之间就房源之间的合作，主要特指某一家经纪公司的房源是代理或者委托形式的。 串房 我们是指：主要是指两家房产经纪公司因房源或者客户合作成功后分摊佣金的合作方式。是指两家公司五五分成。 半儿掘 我们是指：是指房地产经纪公司因未能保护好自己的客户或者房源导致此信息的流逝被其他公司占据。 切户 我们是指：主要是指房地产经纪公司冒充个人套取房源信息。或者指某些客户套业务员有关系房源方面的信息，从而可以自己找到此房源而越过房地产经纪公司。 套房 我们是指：经纪人通过某种手段控制房屋价格波动。 扎价：经纪人通过某种方法稳定房屋价格。 浪价 扎价 二、行业专业名词集锦 建筑类 1、多层：多层房屋一般为4-6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。多层住宅居住舒适度较高。建筑造价较低，容积率较低。 2、小高层 人们一般7-10层，配带电梯的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构。小高层有多层房型好特点，又有普通高层的结构强度高、耐用年限高、景观系数高等优点，很受购房人欢迎。 3、高层 10层以上为高层住宅。高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅的优点是可以节约土地、增加居住人口。 4、别墅 独栋住宅形式，带室内车库，两至三层楼形式，容积率又非常低。 还像很多类别墅，如：联排，双拼。 5、公寓 用地性质：一般为住宅；产权年限70年； 特点：精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。 住宅用途： 1、住宅： 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 2、商住： 从房屋用途的角度来说，商住两用是指以