南通商业策划77定稿152122222探究.ppt

* 丰富项目文化内涵和提升环境品位，以舒缓购物者的身心，形成时尚商业地标，以 * 将建筑美与商业味完美融合，同时也 * 南通的商业典范，南通的城市客厅，南通的时尚中心 它是商业精英和知名商户的标志和名片； * 南通的商业典范，南通的城市客厅，南通的时尚中心 它是商业精英和知名商户的标志和名片； * 把分割后的得房率设定在60%. 根据详细的市场调研，通过访谈二十家以上商家个案，我们得出轻纺城一、二楼市场使用面积平均租金在3元/天/㎡，三楼使用面积平均租金2.3元/天/㎡。商家对这一租金十分满意，并承认租金处于偏低状态。 目前去轻纺城从商家手里转让铺面，通过访谈二十家以上商家个案，我们得出轻纺城一楼使用面积平均租金为5.2元/天/㎡；二楼使用面积平均租金为14元/天/㎡；三楼使用面积平均租金为12.3元/天/㎡，四楼为使用面积平均租金为3.9元/天/㎡。商家对于这一租金普遍认为偏高，难以支持。 基于此，考虑本案位置较偏，新兴商业项目，预计3年后建筑面积租金在3.4元/天/㎡，即使用面积租金为5.7元/天/㎡，市场接受度会较高。 按租金还原法：（按8%的市场回报率） 一楼售价为：3.4×365÷8%=15603元/㎡ 商业销售价格 租金还原法 商业销售价格 周边项目权重打分 调整因素及项目 金游城 奥特莱斯 尚德城邦 尚美家 晶城国际 项目 分项目 权重(%) 打分 得分% 打