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户型设计与地段、目标客户的关系 户型设计与地段、目标客户的关系 引言 4 一、优秀户型设计应该具备的几点特征 4 （一）动静分区 4 （二）主次分区 4 （三）公私分区 4 （四）干湿分区 4 （五）朝向 4 （六）通透 4 二、地段的分类、地段与户型设计的关系 5 （一）交通便利性 5 （二）教育资源 5 （三）购物环境便利性 5 （四）自然景观性 5 （五）人造景观资源 6 （六）其他优势资源 6 三、目标客户的分类 6 （一）刚立业 6 （二）子女上学 7 （三）品味、舒适性的核心家庭 7 （四）子女为父母买房 7 （五）父母为子女买房 7 四、户型设计与目标客户特点的关系 7 （一）客厅的设计 7 （二）卧室的设计 8 （三）厨房、餐厅的设计 8 （四）卫生间的设计 8 （五）阳台的设计 9 五、综合考虑以及评价户型设计与地段、目标客户的关系 9 （一）客厅的设计 9 （二）卧室的设计 9 （三）厨房、餐厅的设计 9 （四）卫生间的设计 10 （五）阳台的设计 10 参考文献 11 户型设计与地段、目标客户的关系 对于是决定开发建设中的关键性因素，户型设计的准确与否是项目成功的关键那么，住宅的户型设计如何与地段之间找到一个契合点，以此把地段的优势展现出来？根据地段的周边环境、地理环境、景观环境、人文环境等等结合目标客户的生活背景、消费能力、消费心理、消费特征等等，设计出既满足于目标客户需求，又能体现和提升地段价值的楼盘户型？考虑地段、地价以及目标客户的情况下，一个户型设计也应该具备以下几点特征： 动静分区：所谓的“动区”是指家庭人员活动、娱乐公共区域客厅、厨房、餐厅静区卧室、书房，提供休息、需要安静的场所。在户型设计中，应该尽量做到动静分区 （二）主次分区在户型中，客厅与主卧是重中之重，所以在设计中首要是先满足客厅与主卧的功能分区、采光、舒适性，其间就要注意到主次设计的关系。 公私分区：公私区分动静区分，公共区域一般就是动区，而私密区域一般也就是静区。现在人们对住房私密性要求越来越高，不仅要考虑到静区的安静与舒适之外，要更多的考虑到私密性、安全性。 干湿分区像厨房、卫生间这样的经常与水打交道的房间，应该与精修装饰的室分开 （五）朝向： 一套优秀的户型，应该设计大部分房间朝南，以此获得充足的阳光照射，如果有困难之处，那设计时应该先满足客厅以及主卧。 （六）通透：一套优秀的户型，应该拥有良好的采光、通风。客厅最好能有穿堂风流过，卧室也应该有足够的采光和通风条件，卫生间同样也应该尽量避免暗室的设计。 二、地段好自然地价高，地段差自然地价低。在不同的地段应该配备有相适应的楼盘质量和户型。虽然说世界上没有最好的户型，只有最适合某一地段、某一类消费者的户型。 （一）交通便利性：交通永远是城市发展的主题，城市交通越便利的地段，房价就越贵（除去别墅等高档物业）。由地铁交通、公共汽车中心、交通枢纽中心拉动房价膨胀的案例不在少数，比如上海闵行区由地铁5号线带动的地铁沿线楼盘房价的，又有杭州即将开通的地铁1、2号线，使得原来比较偏远的九堡地段的房价扶摇直上。交通便利的地段应该配备相对应面积阶段，一般以中档面积，中端消费者为主。而对于年轻白领一族，他们对交通的依赖性很强，出行基本上依靠城市交通（公交、地铁、的士），所以在交通便利的地段，结合考虑地价的情况下，设计一些适应年轻白领阶层的户型也是一个很好的选择。 （二）教育资源：教育资源是大部分消费者购房时主要考虑的因素之一。核心家庭对教育资源的看重程度比交通要多得多，出行可以部分依靠私家车，但是考虑到子女的上学问题，普遍会把家庭安置在离学校很近的地段，再一个原因就是教育资源丰富的地段，其周边的商业配套、人气氛围都很容易形成，楼盘价值具有升值空间。同时开发商在楼盘规划设计前期，也会考虑到小区居民子女上学的问题，如果周边没有想合适的学校，楼盘普遍都会配备开办幼儿园、中小学等相适应的教育资源。这也是提升楼盘品质和加大吸引力的方式之一。 而对于年轻一族、年轻白领而言，他们对于类似教育资源的看重程度没有交通便利性高，他们还没有考虑到将来儿女的上学的问题，也可能将来有了孩子的时候会再次选择其他教育资源丰富的楼盘。 （三）购物环境便利性：购物环境的便利性可以依据楼盘周边现有的商业业态来考评，比如商场、超市、餐饮、娱乐场所的多少以及档次高低。普遍人气越高的地段，商业业态越丰富，一个优秀的楼盘，其周边都配备有丰富的商业业态来满足居民的消费需求，以此来带动楼盘价值的提升以及楼盘区域的发展。 当然，人气越高的地方也不一定合适做住宅，首先地价太贵，没有多少消费者有足够的资金购买；其次人气高的地段噪声严重，对于住宅而言是弊大于利；再次就是人气