创客中心建筑设计说明探究.docVIP

国家中小企业信息化公共服务平台南宁平台 规划建筑设计方案设计说明 规划设计依据和条件 （1）规划设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《建筑设计防火规范》GB50016-2014 4、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》及相关法规和技术文件 5、《广场设计规范》 6、《民用设计通则》（GB 50352-2005） 7、《工业建筑设计规范》（ZBBZH/GJ 19） 8、《总平面设计规范GB 50187－93》 9、《办公建筑设计规范》 10、现状地形图 （2）规划设计条件 1.用地情况 1.1用地位置、界限：南宁市高新大道以南，高新十一路以西。 1.2规划建设用地面积：19792.52平方米（约30亩），以土地勘界面积为准。 2.用地使用性质：自用 3.用地使用强度： 3.1容积率：4.5（下限指标） 3.2建筑系数：45%（上限指标） 4.建筑设计要求 4.1建筑限高：24层 4.2建筑后退规划用地边界线距离： 4.2.1各侧后退规划用地界限不小于10米，且应满足绿化、消防、停车泊位等要求。 4.3建筑间距：应符合《建筑设计防火规范（GB50016-2014》的要求。 4.4停车泊位：不小于0.3-1/100（ps/m2）。 4.5绿地率：不高于20%。 4.6环保要求：必须按照国家相关产业政策和有关环境保护规定及规范进行设计和建设。 4.7道路开口要求：无 5.城市设计要求： 根据城市规划的要求，建筑界面应着重处理，其建筑形式应与工业区用地整体景观要求相响应和协调。其中办公建筑应庄重、大方、简洁；色彩以中性偏冷色调为主。建筑应简洁、实用、现代特征运用新材料；色彩以银灰、白、兰等中性偏冷为主色调，用少量纯色加以显示；企业临街面（包括主次干道）围墙须采用通透式围墙。围墙设计方案包括围墙高度、底座砖墙高度，墙柱间距、铁艺栅栏等，围墙设计方案须符合设计规范要求。 6.遵守事项： 6.1应符合规划设计有关规范和《建筑设计防火规范》（2014年版）GBJ16-87及 6.2项目建设过程中电力、通讯、供排水管网等管线均应入地铺设。 6.3建筑节能：必须符合国家节能规定。 二、基地现状概况分析 （1）交通概况 基地位于南宁市高新大道以南，高新十一路以西，两条路均为市政道路。 （2）用地现状 1）地块状态：基地已平整。 2）地块形状：整体地块呈长方形，地块东西方向长125米，南北方向长161米，总面积为19792.52平方米，合计29.69亩。 3）地块高差：地块比较平整。 （4）SWOT分析 优势：1.地理位置优越，外部交通便利； 2.无现状建构筑物，基本没有拆迁； 3.现状基地较为平坦，基本无需平整场地； 4.基地生态环境较好； 5.基地周边配套设施完备。 三、规划目标与原则 （1）)注重品质 追求新风格的现代建筑设计4)环保健康 以创造安全健康厂房为目的的以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发，以创造出新世纪的健康生产办公建筑。 5)人文融合 体现融合自然生命,倾注人文关怀的开发理念，讲求人与环境的融合，充分考虑城市的地域性建筑，使当地人们有强烈的归属感与优越感，建设出具有优雅环境、人文内涵、有品位的工业示范亮点。 6)经济节能 体现合理利用资源地势节约资源的理念，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能，中水系统达到节约开发成本、合理利用资源节约资源的目的。 7)可持续性发展 实现生项目的可持续性发展，园区应该是一个人和自然有机的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生息，生态与经济共繁荣的持续性发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识的行为准则。 8)安全智能 实现园区安全性、智能化的要求，合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰，合理布局。 （2）3)综合效益原则 突出“城市经营”的理念，开发建设导入市场机制，调整土地利用结构，增加土地利用节约性；同时，决不能以为短期、局部的经济利益而影响整个地区的建设水平，在追求经济效益的同时，也应兼顾社会效益和环境效益，处理好局部与整体、近期与远期的关系。土地利用应统筹安排各项用地，保证公共服务设施、市政设施绿化用地，并控制用地合理利用与适度开发。 4)控制与引