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万科房产A股价值评估报告 陈海20114084003会计1班 目 录 一 、房地产行业现状及未来发展趋势分析 2 二．万科的SWOT分析 4 三、万科的会计分析 9 四、万科的财务分析 10 五、万科财务报表分析及预测 22 六、万科股票价值评估 45 一 、房地产行业现状及未来发展趋势分析 （一）房地产行业总体情况分析 2008年1季度，全社会固定资产投资为18316.94亿元，同比增长25.9%，增幅比去年同期上升0.6个百分点。房地产开发投资完成4687.75亿元，同比增长32.3%，增幅上升5.4个百分点，其中，住宅房地产开发投资完成3316.48亿元，同比增长34.7%，高于同期房地产开发投资增幅4.3个百分点。　　全国完成购置土地面积7922.14万平方米，同比上升29.7%，同比去年增幅上升38.3个百分点，高于商品房施工面积涨幅的2.2个百分点、新开工面积3.8个百分点。商品房完成施工面积158622.28万平方米，同比增长27.5%，其中，商品住宅施工面积124512.7万平方米，同比增长29.3%。商品房竣工面积7855.85万平方米，同比增长26.9%，高于新开工面积增幅1个百分点，其中，商品住宅竣工面积6397.56万平方米，同比增长27.4%。指标始终保持稳中有升的格局，这显示行业营业能力的增强。