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竞品分析 —— 丰大国际 竞品分析 —— 经典华城 竞品分析 —— 百乐门国际名品广场 * 区域竞品分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞品分析 —— 中环城 项目位置：繁华大道与艺术馆西路西石鼓路交叉口,徽园往西600米 开 发 商：合肥中恒置业有限公司 项目概况：中环城由住宅，公寓，酒店，写字楼，商业，艺术馆6大业态组成，总占地面积约266亩，总建筑面积达70万平米，绿化率高达40%，18栋新古典主义ARTDECO风格的高层建筑、2栋国际公寓、近1万平米唯美艺术馆、25万平米一站式综合商业、10万平米的主题酒店、高级商务写字楼共同构成，随着建设成熟，商业逐步发展，形成新的城市CBD中心。二期云邸共9栋32-34层的高层住宅。公寓组团A栋B栋，产品面积为60—90㎡，5.4米层高，70年产权。37-125㎡社区商业旺铺同期发售。 竞争物业销售状况：中环城三期复式公寓A座、B座在售61-92平米，均价8500元/平，住宅产权，5.4米挑高，目前还剩不到20%房源；一期底商在售，38-1000（整层）㎡社区沿街商业旺铺，价格1—5万/平米，均价3万/平左右，目前仅剩6套左右 分析：中环城主要由住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、艺术馆六种物业组成，其中公寓为5.4米挑高、70年产权，小户型60-70平米广受市场青睐，由于项目商业价值充分体现，以及地段配套完善，销售均价高于周边其他项目同类产品，公寓从2011年4月3日开始认筹，现去化量达到75%；写字楼暂时未开始销售；商业部分主力店大润发进驻并开业，现在整体运营良好。 A B 公寓 写字楼 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞品分析 —— 港澳广场 项目位置：翡翠大道与芙蓉路交口北50米（安医大二附院对面） 开 发 商：安徽美安达房地产开发有限公司 项目概况：项目总建筑面积15万方，其中商业总规模近6万方，由A（总层4层）、B（总层4层）、C（总层3层）、D（总层3层）、E（总层3层）五个多层商业区和两栋写字楼公寓楼（总层16层）组成。 竞争物业销售状况：公寓部分现所剩2-5套朝北户型，均价在4500-5500元/平米；写字楼A座2011年7月份开始销售，现写字楼在售精装修A座60-1000平米，5—15层朝北向均价5800元/平，其他房源价格在6300-6900元/平之间，去化量达到60%左右；现在购买A区写字楼达到三套含三套，可享受三年的地下车位使用权；商铺目前B、D、E区均在售，一楼均价在30000元/平米，二层均价在25000元/平米。 公寓 办公 分析：港澳广场主要由商业、公寓、写字楼组成，公寓为40年产权，但带有燃气，去化量较快，面积在60平米左右户型最受市场欢迎，现只剩下北边几套尾房在售，写字楼为现阶段重点推售部分，总体推量较慢，均价在6500元/平米左右，总体溢价能力较差。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞品分析 —— 凤凰国际 项目位置：合肥经济开发区繁华大道与松谷路交口 开 发 商：合肥凤凰城房地产开发有限公司 项目概况：项目位于安徽省合肥市经济技术开发区，占地30.13亩，土地用途为商业用地，规划建筑面积为15万平方米以上，是一座集酒店、办公写字楼、酒店式公寓为一体的综合性建筑，主体建筑高度约为120米，建成后将成为合肥市新的地标性建筑。 竞争物业销售状况：?2012年3月份推出公寓，现凤凰国际公寓66-102平米在售，372套房源，毛坯公寓均价6000元/m2，（1—17层毛坯房），精装公寓均价为：7800元/m2，(18—34层精装房)。写字楼2011年10月30日开始认筹，2012年1月份正式销售，现在售写字楼4-8层100-1176平米，均价7100元/m2。 五星级酒店 写字楼 公寓 分析：该项目主要由三栋楼组成，分别为五星级酒店、5A级高档办公楼和一栋公寓组成，其中公寓为40年产权，有天然气、集中供暖、中央空调硬件配套，户型在66-102平米，其中60平米户型销售情况最好，总体销售状况良好，去化量在45%左右，写字楼为5A级高档写字楼为