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不动产估价教学大纲 发布时间：2006-9-11 第一章 不动产与不动产价格 第一节 不动产 一、不动产概念 二、不动产特性 三、不动产分类 第二节 不动产价格 一、不动产价格的概念 二、不动产价格的形成 三、不动产价格类型 第三节 不动产价格影响因素 一、一般因素 二、区域因素 三、个别因素 第二章 不动产估价 第一节 不动产估价概述 一、不动产估价的概念 二、不动产估价的意义 三、不动产估价的范围 第二节 不动产估价的原则 一、合法原则 二、最有效使用原则 三、估价期日原则 四、替代原则 五、供求原则 六、预期收益原则 七、收益分配原则（贡献原则） 八、公平原则 第三节 不动产估价一般程序 一、明确估价目的 二、拟定估价作业方案 三、搜集估价所需资料 四、实地查勘估价对象 五、选用估价方法运算 六、确定估价结果 七、撰写估价报告 八、估价资料归档 第三章 市场比较法 第一节 市场比较法的基本原理 一、市场比较法的概念 二、市场比较法的理论依据 三、市场比较法的基本公式 四、市场比较法的特点与适用范围 第二节 市场比较法的估价步骤 一、搜集交易实例 二、选取可比实例 三、建立价格可比基础 四、交易情况修正 五、交易日期修正 六、区域因素修正 七、个别因素修正 八、求取比准价格 第三节 市场比较法应用举例 一、应用案例一 二、应用案例二 三、应用案例三 第四章 收益法 第一节 收益法的基本原理 一、收益法的概念 二、收益法的理论依据 三、收益法的基本公式 四、收益法的特点与适用范围 第二节 收益法的估价步骤 一、搜集整理资料 二、确定总收益 三、确定总费用 四、计算纯收益 五、确定资本化率 六、求取收益价格 第三节 收益法的特例 一、单独求取土地收益价格 二、单独求取建筑物收益价格 第四节 收益法应用举例 一、应用案例一 二、应用案例二 三、应用案例三 第五章 成本法 第一节 成本法基本原理 一、成本法的概念 二、成本法的理论依据 三、成本法的基本公式 四、成本法的特点与适用范围 第二节 成本法的评估步骤 一、搜集整理资料 二、估算重置价格或重建价格 三、估算建筑物折旧 四、求取积算价格 第三节 成本法应用举例 一、应用案例一 二、应用案例二 三、应用案例三 第六章 假设开发法 第一节 假设开发法基本原理 一、假设开发法概念 二、假设开发法理论依据 三、假设开发法的特点与适用范围 第二节 假设开发法计算公式 一、最基本的公式 二、按估价对象细化的公式 三、港台及其他国家计算公式 第三节 假设开发法步骤 一、调查待估不动产的基本情况 二、选择最佳的开发利用方式 三、估计开发经营期 四、预测开发完成后不动产总价格 五、估算成本费用及利税 六、求取估价对象价格 第四节 假设开发法应用举例 一、应用假设开发法评估土地价格 二、应假设开发法对旧有房地产和在建工程估价 三、应用假设开发法评估开发商预期利润 四、应用假设开发法确定建筑费及专业费的最高控制标准 第七章 基准地价系数修正法 第一节 基准地价评估 一、基准地价概述 二、建设用地基准地价评估 三、农用地基准地价评估 四、基准地价更新 第二节 基准地价系数修正法 一、基准地价系数修正法基本原理 二、基准地价系数修正法的估价步骤 第三节 基准地价系数修正法应用举例 一、应用案例一 二、应用案例二 三、应用案例三 第八章 其他估价方法 第一节 路线价法 一、路线价法基本原理 二、路线价法估价步骤 第二节 长期趋势法 一、长期趋势法基本原理 二、线性趋势分析法 三、非线性趋势分析法 四、二次曲线趋势 第三节 高层建筑地价分摊法 一、按建筑面积分摊 二