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商业地产基础知识培训 第一部分 商业地产的招商 1、商业地产的含义 ： 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。 2、商业房地产的主要类型： Shopping Mall 商业步行街 专业市场 社区商业 公寓酒店复合体 Shopping Mall的概念 Shopping Mall的是大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体，是集美食、娱乐、购物于一体的超大规模的购物中心。一个Shopping Mall其实是一个小型社区，这个公共场所为人们提供吃、喝、玩、乐、购的一站式服务，同时在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行购物、休闲或聚会。Shopping Mall跟百货商场最大的区别就是，Shopping Mall经营的是业态，是各种各样的商店，而百货商场里经营的是各种各样的品牌。一个完整意义上的Shopping Mall必须拥有多种不同业态的主力店。 ????? ??? Shopping Mall----购物中心 定义： 1.购物中心的策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作； 2.适应管理的需要，产权要求统一，不可分割； 3.尊重顾客的选择权，为顾客提供一次满足购物的服务； 4.拥有足够数量的相邻又方便的停车场； 5.拥有良好的购物环境，对客户健康无损害，提供娱乐、休闲等特色综合服务； 6.统一的商业形象，以统一运营政策进行运营； 7.有创造新商圈或更新地区的贡献。 ????? ??? Shopping Mall经营定位： ???① 业态定位：集购物、休闲、娱乐、文化、饮食等多功能服务于一体的一站式大型购物中心； ??? ② 目标市场定位：满足地区全客层消费者需要；地区或城市新型商业区的标志性企业； ??? ③ 主题特色：符合当地人群的经营主题设计； ??? ④ 经营品项：吃、穿、用、玩、乐、赏、游等项目的合理配置； 商业步行街 定义： ①由城市一条主干辅道，辅之于广场、街巷形成一个相对固定区域； ??? ②区域内禁止机动车和非机动车通行； ??? ③主要以零售商业为主； ??? ④具有商品贸易、休闲、旅游、文化等四大功能； ??? ????? ??? 区位情况 延陵路是常州市最繁华,且人流量最大的商街.是常州市核心商业圈 商业情况 由常州之江置业有限公司投资建造,西至南大街、南自青果巷，北临延续西路，东西方向宽120米，南北方向长600米。总建面达40万平米，其中商业面积为12万平米，商务办公面积为3.5万平米,住宅面积为4.5万平米.地下停车面积为4万平米,可同时停放机动车600辆,步行街共设置了30台自动扶梯和35台垂直电梯.南大街商业步行街由一条S型步行街将三个地块串联起来,一、二层为精品店铺，三层为风情美食街，地下一层为2万平米的大型卖场，它吸收了欧美较为流行的“SHOPPINGMALL”的设计思路，集休闲、购物、餐饮、旅游、办公、娱乐等多功能于一体。 南大街 常州商业步行街 常州商业步行街 专业市场 定义： ①经营同类商品的批发或零售市场； ??? ②专业市场商铺的运营成本比较低； ??? ③主要形式为铺位形式，极少铺面形式。； ??? ④专业市场：东方家园、英国百安居、德国欧蓓德都属于专营家居建材用 品的专业市场，这类专业市场基本上都是由经营商统一经营管理；北京沙子口办公用品批发市场，属于批发类专业市场，经营商采取出租经营的方式；北京碧溪家居广场也属于专业市场，开发商就采取商铺出售、经营商接受业主委托统一经营管理的方式。 ??? ????? ??? 社区商业 定义： ① 在城市的区域中心建立的，面积在5万平方米以内，集购物、餐饮及其他服务等多业态为一体的商业中心 ； ②设施完备、业态齐全，网点布局相对集中，充分体现消费的便利性； ③社区有品牌店或连锁店，大型社区有社区商业中心； ④商业设施的外观与社区整体风格相协调； ⑤能满足居民餐饮、购物、维修、美容美发等多种与居民生活密切相关 的服务需求。 ??? ????? ??? 社区商业业态： 餐饮店、超市、便利店、美容美发店、维修店、洗染店、照相馆、家庭服务站、书店、音像店。大型新建社区应建有社区商业中心。根据社区商业发展水平设立浴池、旅馆、宠物服务站、专业店、专卖店等其它社区商业业态。 邮政 银行 洗衣店