分时度假及度假例子-1.ppt

天域酒店二期 ????? 天域度假酒店位于三亚市亚龙湾。酒店餐饮设施齐全，拥有涛轩、椰苑、大堂吧、采风阁、高丽亭，各国风味菜应有尽有。酒店还配有泳池吧、爵士吧、巨浪歌舞厅。?? ????? 与天域度假酒店一区西翼相连的天域二区，经过两年建设，2006年1月正式试营业。天域共拥有787间/套设计精巧、时尚而又具有热带休闲风格的客房，提供多达21种房型选择。其中110余套公寓套房均配有开放式厨房、微波炉及洗衣机等。 ????? 天域酒店二期的销售价格25000元/平方米起价，根据不同的朝向、景观和楼层，价格有些差异。酒店按超五星级装修，配置齐全，由天域酒店进行统一的经营管理，投资人每年有10天的非旺季入住权，投资回报是浮动的，按照酒店销售收入的40%支付回报，另外的60%作为运营成本、维护成本和税费支出。 ???????? 天域酒店的销售情况不错，已经全部销售完毕。买家都是北方的高级官员、企业家等。这些买家基本上都很低调，很难知道其真实身份。 广东发展2007蓝色书 一、发展综述 1、广东经济当前运行状况与未来趋势分析 2006年，全省全年生产总值 25968.55亿元，占全国的1/8，增长达14.1%。 来源于广东的财政收入5117亿元，占全国财政收入的1/7。 三大产业继续优化，第一产业比重继续稳步下滑，第二产业增速加快，第三产业平稳发展。 三大产业比例由2005年的 6.3：49.5：44.2变为 5：53：42 已达工业化发展的后期阶段 2006年上半年，广东万元GDP能耗比2005年下降2.6%，（全国万元GDP能耗上升0.8%） 产业集群： 全国规模最大的电子信息产业集群区：深圳、东莞、惠州及广州， 经济规模达1000多个亿元的电器机械产业集群：珠江西岸的佛山、中山、江门、等地。 支持龙头企业的发展 中心城市拉动经济突出： 广州、深圳两市的生产总值达45.1%，接近全省的一半 出口总额占全省的55.4% 新农村建设全面启动： 政府高度重视新农村的建设工作，继续增加对“三农”的投入，继续建设“十大民心工程”。 依靠外贸出口拉动经济增长的局面将有所改变： 广东是外贸大省，对外依存度十分高，存在经济安全风险。2006年1－11月份实现贸易顺差677.5亿美元，同比增速达66.5%。过高的贸易顺差将对外汇储备造成巨大的压力。广东未来几年将通过宏观调控，调整对外进出口结构，改善经济增长主要靠出口的现象，严格控制高耗能高污染资源性产品出口，支持拥有自主知识产权的产品出口，适当增加进口。 2、十五期间广东农村经济社会发展回顾与新农村建设展望 坚持“”多予少取放活“、”“工业反哺农业、城市支持农村”的方针 2005年农村经济合作组织1100个，会员14.5万人，带动农户118万户。 省人大将《关于加强农田水利基本建设议案》列为重点办理议案。 各级政府土地出让平均纯收益的20％资金，专项用于土地开发、现代化农业园区与高标准基本农田建设，改善农业生产条件。 撤并部分乡镇，大力发展中心镇。2003年，对规划发展的270个中心镇，省财政连续三年每年拿出2500万元补助中心镇修订发展策略，对中心镇建设用地实行政策倾斜，鼓励农村二、三产业向中心镇集中。 * * 一、分时度假 1、概念： 分时度假(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。　　 分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。　　 分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、房地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。 2、起源： 20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。由于房产价格高