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省城部分出租房“实名登记”名存实亡 2010-08-13 08:18 来源：青海新闻网 作者：柳莹 共?0?条评论《西宁市城市房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)已于今年3月1日起实行，《办法》规定，我市实行出租房屋备案实名登记制度。近日笔者在采访中发现，备案实名登记制度在我市一些房屋出租中形同虚设。 　　青海新闻网讯 《西宁市城市房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)已于今年3月1日起实行，《办法》规定，我市实行出租房屋备案实名登记制度。但是，近日笔者在采访中发现，备案实名登记制度在我市一些房屋出租中形同虚设。 　　8月12日，笔者在八一路、曹家寨市场周围、康西新村、园村新村、祁连路十三中附近、杨家寨等多处民房出租较集中的城郊接合部进行采访时发现，《办法》中规定的备案实名登记制度在部分出租的民房中名存实亡。租住在杨家寨一民房内的小王告诉笔者，她入住时根本没有做任务登记，而且入住三四个月了，房东也从没让她登记和出示有效证件。小李是湟源人，刚从外省上学回西宁找工作，由于没地方住就在博文路租了间民房，她说：“交了房租和押金就让我入住了，我都住了近半个月了，房东一直没有让我登记，也没有和我签订租赁合同，而且我也不知道暂时租住还要签订租赁合同。” 　　《西宁市城市房屋租赁管理办法》第二十五条规定：违反本办法规定，租赁房屋未办理登记备案的，由房产行政部门责令限期补办，逾期不办的，对住宅出租人处以100元以上300元以下罚款；对非住宅出租人处以1000元以上3000元以下的罚款。 (作者：柳莹) 湖北黄石“公租房”模式可望实现对象全覆盖 2010年08月23日 15:07 来源： 新华08 【字体：大中小】 网友评论 　　湖北省黄石市在政策性住房保障工作中，创新保障模式，把经济适用房、廉租房等政策保障性住房统一为公共租赁住房，在发挥政府主导作用的同时，实现房源筹集、资金来源、产权主体多元化，实现全新模式运作，可望对住房保障对象全覆盖。 　　保障性住房合并为“公租房” 房源由政府主导 　　黄石市日前出台的《黄石市公共租赁房住房管理暂行办法》，给西塞山棚户区的老张带来福音:他家4口将告别30多米的斗室，住上面积为60平方米的两室一厅。他将拥有新房等同还建面积的产权，另外20多平方米可付租金“提前”享用。 　　这种住户与政府或他人共有产权的公共租赁房，是黄石推出的保障性住房新产品，是指由政府、企业、社会或个人提供，限定保障面积、供应对象，实行准市场租金、分类补贴、租补分离、可租可售、租售结合的办法，面向城镇住房困难家庭居民出租或出售的政策性住房。 　　黄石市有各类棚户区164片，占全市约9.6％的城市家庭人均住房面积不到13平方米。2009年10月被确定为全国公共租赁住房制度建设试点城市后，黄石把经济适用房、廉租房等保障性住房统一归并为公租房，并提出用3年时间全面解决80％以上城镇低收入家庭的住房困难。 　　黄石市房产管理局局长刘昌猛介绍，与过去政府独家提供保障性住房不同，新办法鼓励社会、企业和个人投资参与建设，根据产权比例取得合理收益，既减轻财政压力，又拓宽公租房房源。 　　据介绍，为扩大公租房源，盘活社会闲置住房，黄石的公租房包括公益性、社会性和混合型三大类。公益性公租房主要为政府独资筹集，包括过去的廉租房、政府直管公房、政府收购的住房等。普通商品房开发项目将按总建筑面积的5％配建公益性公共租赁住房，配建住房由政府以成本价回购。社会性公租房是指由社会力量独资建设、购买和提供的，纳入公租房体系的住房。混合型公租房指政府与社会力量共同出资建设或收购，按投资比例拥有相应产权份额的共有产权公租房。个人的闲置住房愿意纳入公租房管理体系的也可纳入。 　　住房保障全覆盖 公租房产权可共有 　　过去的经济适用房、廉租房一般只提供给有本地户口的低收入城镇居民。公租房彻底打破身份差别，将保障对象扩大到“新就业职工和有稳定职业并在该市居住一定年限的外来务工人员”，实现住房保障全覆盖。 　　据介绍，统一提供的公租房一般不大于60平方米，最大不得超过90平方米。住房困难家庭或个人可申请租住公租房。对低收入家庭将推出新型票证住房券作为房租补贴。公租房承租人先按准市场标准缴纳租金，政府针对低收入家庭的住房、收入等情况发放金额不等的租赁补贴。租赁补贴以住房券形式结算，承租人可持券到住房保障中心兑现。刘昌猛说，住房券可确保住房补贴实实在在用于改善居住条件，避免被少数人挪用的现象发生。 　　黄石设计出产权共有、符合条件可购买的共有产权公租房。对棚户区、旧城改造的拆迁户，政府将把住户原有住房的产权面积，“转移”到公租房上。公租房大于这部分产权的面积归投资者所有，承租者支付这部分面积的租金。黄石房地产管理局副局长吴金文说，承租户家庭收入提高，可按市价购买住房的完全产权，