前期物业管理服务协议.docxVIP

前期物业管理协议甲方：贵州辰龙桥物业管理有限公司乙方：（前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。）物业名称：贵阳国际汽饰、汽配市场物业地址：贵州省贵阳市花溪区孟关乡乙方所购房屋销售（预售）合同编号：物业类型：建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方9、不占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；11、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守装修管理规定；6、不占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对本单元承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时挂历规约》等造成的损失、损害承担连带责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；第二条物业管理服务内容一、房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理，包括：楼盖、顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。二、共用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。三、附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、井、停车场等。共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。五、环境卫生1、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生；2、生活垃圾清除外运；3、对市场的配套设施，如市场景观和各类配套用房的日常保洁。六、安全服务1、协助相关部门维护本物业区域内的公共秩序；实行每日24小时不定时值班巡逻，适时监控和防范突发事件；3、对来访人员实行询问制度，大件物品外出进行登记和查询；4、负责市场进出车辆的登记检查和车辆进入市场后的交通管理。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。七、交通秩序与车辆停放1、指挥车辆按规定路线行驶，进入停车场，不乱停放，确保通道畅通无阻，避免造成交通堵塞；2、按照贵阳市机动车和非机动车停车场的管理规定实施管理；3、在市场内设置交通标志和缓行带，对进出车辆进行指挥、检查、登记，区分非机动车与机动车停放区；4、禁止装有易燃、易爆、毒品或装有污染物品的车辆进入场内；5、协助公安部门维护停放车辆的安全。八、房屋装饰装修管理详见本物业服务中心的《》第三条物业管理服务质量一、房屋外观：1、房屋外观完好、整洁、无妨碍市容和观瞻；2、外墙无污迹，无安全隐患。二、设备运行：1、供电、供水、供气、通讯管线及设施完好无损；2、设备运行正常。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理；公用配套设施、设备、场所（地）达到规划标准，运营正常。环境卫生：1、环卫设备齐全完好，有垃圾收集设施，中转设施等，垃圾日产日清；2、整体环境及环卫设施随时维护清洁，定期杀虫灭鼠。五、绿化：花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无践踏折损现象，无大面积黄土裸露。六、交通秩序与车辆停放：1、市场内机动车辆行驶停泊有序；2、车辆进出有登记，有专人负责管理。七、治安秩序维护：有专业化的秩序维护队伍负责辖区内治安秩序维护及安全巡逻。八、消防：1、配备专职或兼职消防管理人员，定期开展集训演练；2、消防设施、设备配套齐全，完好无损。第四条物业管理服务费用（不包括业主与非业主使用人的人身保险、财产保险、保险费用以及