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住 宅 的 发 展 ——浅析中国近现代住宅发展 及新时代住宅发展方向 【摘要】 从建国初到二十一世纪，由于经济的进步，技术的提高，中国的住宅发生了质的飞跃，但是，在新时期下，住宅建筑仍有许多不符合时代要求之处，新时代住宅的发展方向是一个值得我们探讨的问题。 【关键词】 住宅 发展回顾 发展方向 住是人们生活的最基本要求。随着社会的不断发展，科技的不断进步，经济水平的不断提高，人们对住宅的要求也在不断地提高，住宅的标准也会相应的发生一些变化。 在建国初期，物质资源匮乏的那个年代，城市居民住房相当缺乏，很多城市相继出现“房荒”现象。如首都北京市，机关、部队、居民各方面都面临住房不足的问题。因此，在这样的社会条件的前提下，首先解决人们的基本住房问题成为当务之急。建国初期建设的街坊式住区不仅成功的满足了当时人们的住房要求,并且在城市空间形态中一度占据了重要的地位,集中反映了那个时代的城市风貌和人民的精神状态,是特定历史时期城市建设特色的代表之一。 　如果说在上世纪五十年代，城镇尚且能够接纳下建国初期的新移民，绝大多数人还能做到居有定所的话，那么在六七十年代，之前的生育鼓励政策所带来的生存压力开始大幅度增加。“光荣妈妈”们所生育的众多孩子在长大，发育，等待着娶妻生子，开辟一番新天地，却发现，近乎停滞的城市发展速度，根本无法让这么多人找到一小块栖身之地。由于院内各家的人口不断增长或长大，又无住房可供分配，几乎所有人家都私自将原有面积向外扩充，搭建小房成为多数家庭的最佳选择，结果，四合院原来的格局均遭破坏，纷乱、驳杂、奇形怪状，成为至今仍无法改变的基本状态。 从五十年代开始，一直到七十年代，在各城市出现了大量俗称筒子楼和简易楼的住宅。而在有些地方，简易楼与筒子楼是混称的，因为简易楼的格局也是筒子楼的类型：一条走廊串连许多个单间。走廊两端通风，状如筒子，盥洗室和厕所一律公用。筒子楼和简易楼在上世纪后半叶的中国住宅史上具有重要意义，不但反映了人的生存状态，还影响了社会的人际关系、隐私意识和公共概念。 八十年代，低层住宅楼开始大量出现，而拥挤依然是这个时代住宅的最大特点，住宅的面积普遍偏小。按照建设部拟定的《城市住宅建设标准》，其最低标准为每套两个空间，即一室一厅，建筑面积是45至55平方米。而在那个时代，建筑面积不足45平米的大约占两成，在45至55平方米之间的占四成，在55平方米以上的占四成，大部分居民认为面积不够用。由于面积过小，很多使用空间对面积的要求的达不到满足，厨房与卫生间极其狭窄、简陋，尤其是卫生间，只能容下一个蹲坑，根本来不及考虑洗浴设备。厅的面积一般为10平米左右，有很多户型厅的面积不足10平米，这就使厅不能完全满足家庭待客、娱乐等的需求，许多人将待客的地点由客厅移到了卧室。此外，住宅的户型也十分单一，一室户、二室户和三室户的区别只是房间多少不同，各功能空间的面积和尺度几乎也没有什么变化。 在上世纪90年代前，住宅解决的是人们最基本的住的问题，而忽视或者说无暇顾及住的品质，这一段时期，我国城镇人均住宅面积得到了很大提高，相比之下，住宅的质量提高就没有那么明显。住宅楼形式单一，外观千篇一律，既无阳台，更无电梯，绝大多数都是火柴盒式住宅；由于设计的不合理，一些住户日照不足，通风不佳；设计粗糙，单一，不注重人的感受等等。这个时候的住宅，只是让人有房可住，但并没有让人住的舒适。 九十年代是塔楼盛行的时代，单位建的塔楼，外观说不上是艺术，但有了颜色，尽管如今看起来很丑，但当时感觉还不错。住宅终于有了厅，但更像是过道，放一张四方桌都勉强，不过，卫生间和厨房变大了，还可以按装淋浴的花洒。房间有个露天阳台，但都被住户纷纷封上，封得千姿百态。 　九十年代后期至今，是市场经济大发展的时代，最显威力的就是城市住宅建设。这一时期，人均住宅面积得到很大提高，据住建部统计，截止到2009年，中国城镇人均住房建筑面积达到了28平方米以上，是1978年人均住房面积的4.2倍。基本问题得到了解决，自然开始追求更高品质的住宅，不仅要住的舒适，更要住的有文化底蕴。几乎世界上的所有住宅建筑，从风格、形状、格局、理念、环境到城市地名都被或真或假地复制过来，整个中国成了世界住宅和地名的大杂烩，塔楼、板楼、别墅，独栋、联排、低密、复式，罗马家园、加里福尼亚小镇、英格兰庄园、荷兰印象、北欧风情、瑞士公寓、东南亚海岸，可谓应有尽有。可惜的是，几乎没有一处显示的是这个时代的中国城市应有的住宅建筑风格，几乎没有一处包含的是中国普通居民住宅最该具备的文化特点，几乎没有一处延续的是中国民居的历史风情。 总结六十年住宅的发展成果，成绩是显著