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雅典宪章： 国际现代建筑协会于1933年通过了《雅典宪章》，确定了现代城市规划的功能分区原则，提出“居住、工作、游憩与交通四大活动室研究及分析现代城市规划最基本的分类”，这“四个主要功能要求各自都有其最适宜发展的条件，以便将生活、工作和文化分类和秩序化。每个主要功能都有独立性，都被视为可以分配土地和建筑的整体，并且所有现代技术的巨大资源都将被用于安排和配备它们”。 例如，它建议居住区要用城市中最好的地段；还建议新建居住区要多保留空地，旧区已坏的建筑物拆除后应辟为绿地，要降低旧区的人口密度，在市郊保留良好的风景地带等。 从土地使用形态出发的空间组织理论 在城市内部，各类土地使用之间的配置具有一定的模式。许多学者对此提出了许多的理论，其中最为基础的是同心圆理论、扇形理论和多核心理论（如图）。 运用城市经济学、社会学、城市地理学等多学科角度的观察方法来分析房地产市场。 住房建设规划是我国2006年起新兴的城市住房专项规划，全国各城市正在陆续编制住房建设规划，但目前国家层面上还没有制定出统一的住房建设规划编制技术路线。 宏观 住宅用地布局规划 中观 住宅区规划 微观 住宅设计 住宅布局规划 住房建设规划 理论 政策——新国八条 实践——当前全国房地产市场情况及益阳房地产概况 新城市主义最有的经典之作是DPZ设计的滨海城（Seaside）。滨海城坐落于佛罗里达州的墨西哥海湾附近，海景非常优美。滨海城为了尽量使所有的住户都能够欣赏到海景，设计了两条放射性的主干路，通过社区中心广场将海景引向社区深处。 　　滨海城还特别注意公共空间的设计，通过典型TND模式形成完整的步行空间系统，中心是步行的城镇广场，广场周围有各种服务设施和商店，成为人群集中的空间。滨海城的住宅形式是丰富多彩的，尽量避免千篇一律造成的枯燥单调，而且尽量通过高密度来增加空间的围合感和活力，特别注意创造各种室内外交流的灰空间，将家居生活和公共活动紧密联系在一起。优美的海景是新居住模式的魅力所在，即使不住在海边，也可以通过亲切的步行空间，方便得到大海边的公共活动空间。 2006年在国家九部门围绕调整住房供应结构、稳定住房价格出台的15条意见中，其中第一条明确要求各级城市（包括县城，下同）人民政府要编制住房建设规划，明确“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。 （二）明确新建住房结构比例。“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。 益阳市市区2008年住房建设计划? 益阳市规划局 ??????? 为了落实国家强化住宅保障的相关要求，提高益阳市居住环境质量，进一步满足广大群众的基本住房要求，强化2008年住宅建设指引，特编制本计划。该计划已经市人民政府同意，现予公布。该计划从公布之日起实施。 一、指导思想??????? 益阳市住房建设坚持以人为本的原则，以科学发展观为指导，建立和发展资源节约型、环境友好型的住房建设模式和消费模式，促进和谐社会建设和发展。 二、规划范围????? 《益阳市城市总体规划调整（2004-2020）》覆盖的城市建设用地范围。 三、住房现状?????? 2007年益阳市区住房总建筑面积为1460万平方米，益阳市常住人口约49.8万人，人均住房面积29.23平方米。 四、2008年住房建设目标??????? 2008年需新开工住房157.86万平米。其中，经济适用房10.2万平米，廉租房4.37万平米，普通商品房143.29万平方米。其中，中低价位、中小套型普通商品房的比例为 40%，90平米以下户型的建筑面积占总住房建筑面积70%。 五、2008年住房建设布局规划??????? 1、廉租房。布局在资阳区金花湖村、大水坪建新里、赫山茂林村、资阳区翠竹花园、滨江路悦江花园、格林路香樟花园。??????? 2、经济适用房。布局在资阳区翠竹花园、赫山区麻纺厂、滨江路悦江花园、格林路香樟花园。?????? 3、普通商品房。主要布局在资阳区马良居住片区和金花湖居住片区、赫山区秀峰居住片区和团洲居住片区、高新区梓山湖居住片区和城南居住片区。 六、2008年住房建设土地供应计划????? 土地供应总量为81.36万平米，其中，经济适用房供地为6.8万平方米，廉租房供地为2.91万平方米，普通商品房供地为71.65万平米。 七、附表?? 1、2008年住房建设指标表?? 建筑面积(万㎡) 比例（%） 套数（户） 用地面积（ha） 经济适用房