[4、建设项目设计阶段工程造价的计价与控制9.doc

第四章　建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第一节　概述 一、工程设计的含义及其阶段划分（一）工程设计的含义　　 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。　　（二）工程设计的阶段划分　　1工业项目设计　　一般工业项目两阶段设计初步设计施工图设计复杂、难度阶段设计初步设计、技术设计施工图设计小型较简单阶段设计施工图设计　　　　注：初步和技术设计阶段不是必须的对于不太复杂的工程可省略。　　2民用项目设计　　民用　　　二、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义1.提高资金利用效率　　2.提高投资控制效率　　3.使控制工作更主动　　4.便于技术与经济相结合　　5.在设计阶段控制工程造价效果最显著　　工程造价控制贯穿于项目建设全过程。而设计阶段的工程造价控制是整个工程造价控制的龙头。图4.1.1反映了各阶段影响工程项目投资的一般规律。　　从图中可以看出，初步设计阶段对投资的影响约为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%，施工图设计准备阶段对投资的影响约为25%。很显然，控制工程造价的关键是在设计阶段。在设计一开始就将控制投资的目标贯穿于设计工作中.可保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。　　　　项目进展时间　　 第二节　设计方案的评价一、设计方案评价原则为了提高工程建设投资效果，从选择建设场地和工程总平面布置开始，直至建筑节点的设计，都应进行多方案比选，从中选取技术先进、经济合理的最佳设计方案。设计方案优选应遵循以下原则：　　（一）设计方案必须要处理好技术先进性与经济合理性之间的关系　　（二）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用项目功能水平　　　　工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系　　（三）设计必须兼顾近期与远期的要求二、工业建设项目设计评价工业建设项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联和制约的。各部分设计方案侧重点不同，评价内容也略有差异。因此，分别对各部分设计方案进行技术经济分析与评价，是保证总设计方案经济合理的前提。　　（一）总平面设计评价　　总平面设计是指总图运输设计和总平面布置。主要包括的内容有：厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。　　1总平面设计对工程造价的影响因素（1）占地面积。（2）功能分区。（3）运输方式的选择。　　2总平面设计的基本要求　　（1）总平面设计要注意节约用地，尽量少占农田。　　（2）总平面设计必须满足生产工艺过程的要求。　　（3）总平面设计要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。　　（4）总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。　　（5）总平面设计必须符合城市规划的要求。　　3工业项目总平面设计的评价指标　　（1）有关面积的指标。　　（2）比率指标。包括反映土地利用率和绿化率的指标。　　1）建筑系数（建筑密度）　　　　　2）土地利用系数　　　　　3）绿化系数。是指厂区内绿化面积与厂区占地面积之比。它综合反映了厂区的环境质量水平。　　（3）工程量指标。（4）功能指标。（5）经济指标。　　4总平面设计评价方法　　总平面设计方案的评价方法很多，有价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论等不同的方法，操作比较复杂。常用的方法是多指标对比法。　　（二）工艺设计评价　　工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、能源供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。　　1工艺设计过程中影响工程造价的因素工艺设计是工程设计的核心（1）选择合适的生产方法。　　（2）合理布置工艺流程。工艺流程设计是工艺设计的核心（3）合理的设备选型。　　2工艺技术选择的原则　　　（1）先进性（2）适用性（3）可靠性（4）安全性5）经济合理性　　3设备选型与设计　　（2）设备选型时应考虑的主要因素。设备选型重点要考虑设备的使用性能、经济性、可靠性和可维修性等。　　4工艺技术方案的评价工艺技术方案进行比选的方法很多，主要有多指标评价法和投资效益评价法。　　（三）建筑设计评价　　1建筑设计影响工程造价的因素（1）平面形状（2）流通空间（3）层高（4）建筑物层数（5）柱网布置（6）建筑物的体积与面积（7）建筑结构。2、建筑设计的要求　　3建筑设计评价指标（1）单位面积造价。单位面积造价是一个综合性很强的指标。（2）建筑物周长与建筑面积比。该指标主要用于