[6第六章建设工程造价的构成与计价依据.doc

第六章　建设工程造价的构成与计价依据【本章的特点】　　分值大、难度大、基础性　　【本章的特点】　　第一节　建设工程造价概述　　第二节　建设工程造价的构成　　第三节　建设工程造价的计价依据 第一节　建设工程造价概述 　　1.建设工程造价的概念和计价特点　　■概念　　　◇是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用　　■组成　　　◇工程费用（包含设备工具器具购置费用、建筑和安装工程费用）　　　◇工程建设其它费用　　　◇预备费（包含基本预备费和涨价预备费）　　　◇建设期利息　　■建设工程造价与建筑安装工程造价的区别　　　◇前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大　　　◇后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中　　■建设工程造价的计价特点　　　◇单件计价－每一个工程都计价都不相同　　　◇多次性计价－不同阶段，根据不同依据，有不同的造价 阶段 可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 招标 合同实施 竣工验收 计算依据 估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 企业定额 　　 　　 投资形态 投资估算 设计总概算 修正总概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 　　　◇按工程构成的分部组合计价－分部分项工程造价－单位工程造价－单项工程造价－建设项目造价　　【重点】工程建设项目分解　　　◇建设项目：独立设计＋独立核算＋独立组织形式（如学校）　　　◇单项工程：独立设计文件＋独立发挥效能（如图书馆）　　　◇单位工程：独立设计＋独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建、安装、给排水等）　　　◇分部工程：（定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等）　　　◇分项工程：（定额中的节，如地基基础工程中的土方工程）　　【2008年真题·单选题】业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为（　）。　　A.建筑安装工程造价 　　B.建设项目总投资　　C.建设工程造价 　　D.建筑产品价格　　[答疑编号911060101]　　【答案】C　　【解析】建设工程造价是指业主进行工程建设的花费的全部固定资产投资，选项C正确。注意区别建设工程造价和建筑安装工程造价两个不同的概念。　　2.建设工程造价管理的内容（合理估计＋有效控制）和原则　　2.1 合理估计造价 　　项目阶段 　　造价形式 　　依据 　　作用 　　项目建议书、可研阶段 　　投资估算 　　投资估算指标、类似工程造价资料以及参数 　　是项目决策的重要依据 　　初步设计阶段 　　项目总概算 　　概算定额或概算指标 　　作为控制项目造价的最高限额 　　施工图设计阶段 　　施工图预算 　　施工图纸、预算定额 　　结算工程款的依据 　　工程招投标阶段 　　承包合同价 　　工程实施阶段 　　结算造价 　　合同价、实际工程量 　　竣工验收阶段 　　竣工决算 　　确定项目的全部费用 　　2.2 有效控制造价　　工程造价的有效控制应遵循以下原则：　　■以设计阶段为重点阶段　　■主动控制　　■令人满意原则－工期、投资、质量三控制　　■技术与经济相结合 第二节　建设工程造价的构成 　　■建设项目总投资的构成　　　◇建设工程造价　　　　→建设投资（两种方法）　　　　→建设期利息　　　◇流动资产投资　　1.我国现行建设投资构成概述（两种分类方法）　　1.1 概算法建设投资工程费用工程建设其它费用预备费　　　　【2008年真题·单选题】下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是（　）。　　A.设备购置费 　　B.间接费　　C.土地使用费 　　D.直接费　　[答疑编号911060102]　　【答案】C　　【解析】土地使用费属于工程建设其他费用的组成部分。　　　　1.2 按形成资产法分类（四部分）　　■形成固定资产的费用　　■形成无形资产的费用　　■形成其他资产的费用　　■预备费　　【难点】关于土地使用权的处理　　■尚未开发或建造自用项目前－无形资产　　■开发企业开发商品房时－开发成本　　■建造自用项目－在建工程成本　　■建设投资估算表－固定资产其他费用　　　　2.设备、工器具购置费用　　2.1 概述（记两个公式）　　设备购置费＝设备原价＋设备运杂费　　■设备原价　　　◇为国产设备原价或进口设备抵岸价　　■运杂费　　　◇指供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费和设备成套公司的服务费之和　　工器具及生产家具购置费＝设备购置×定额费率　　　　2.2 国产设备原价　　■标准设备　　　◇出厂价（有备件的）－从厂家进货