土地分等方法.docVIP

（一）确定因素权重 在此次城镇土地分等因素因子权重的确定上，采用的是特尔菲测定法： 由我班37位同学通过对湖南省各州市相关信息的收集及了解，对影响湖南省各州市的土地质量的六大因素（城镇区位，城镇聚集规模，城镇基础设施，区域经济发展水平，区域综合服务能力，区域土地供应潜力）的重要性进行了第一轮评价打分。 对第一轮数据通过求其算术平均值并展示给各位同学，在参照第一轮打分结果的情况下进行第二轮打分。 按照上述过程进行第三轮打分。 综合各次打分结果。按照下式进行计算权重值 Wi=Ei / 100 其中， Wi——第i个因子的权重 Ei——第i个因子经过三轮打分后的均值 （另:打分前，各同学已经对湖南省各州市的情况进行了深入的学习了解，并对分等的理论知识进行了系统化学习；打分时，各同学是在互不协商独立思考的条件下进行的。） 具体结果如下表： 因素 城镇区位 城镇集聚规模 城镇基础设施 区域经济发展水平 区域综合服务能力 区域土地供应潜力 权重 0.202 0.132 0.160 0.253 0.154 0.100 另外，就区域经济发展水平因素而言，我们将其分为三个子因子，其权重值如下表： 因素 国内生产总值 财政状况 商业活动 权重 0.387 0.289 0.324 （二）因子标准化 在对各评价因子标准化过程中，采用的是极值标准化，具体公式为： Yij=100×α(j) ×(Xij — Xj) / (Xmax — Xmin) 其中，Yij——第i个分等对象的第j项因子分值； α(j)，Xj——第j项因子指标与土地利用效益呈正相关时，α(j)=1且Xj=Xmin; 第j项因子指标与土地利用效益呈负相关时，α(j)= －1且Xj= Xmax； Xij——第i个分等对象第j项指标值； Xmax——各分等对象Xij指标的最大值； Xmin——各分等对象Xij指标的最小值。 具体结果如下表： 评价因素 城镇区位 城镇聚集规模 城镇基础实施 区域经济发展水平 区域综合 服务能力 区域土地供应潜力 评价指标 城镇交通条件指数 城镇人口规模 城镇人均铺装道路面积 国内生产总值 地方财政收入综合质素 社会消费品零售总额 人均年末银行储蓄存款余额 农业人口人均耕地 原始值 标准化值 原始值 标准化值 原始值 标准化值 原始值 标准化值 原 始 值 标准化值 原 始 值 标准化值 原 始 值 标准化值 原 始 值 标准 化值 1 长沙市 69 100.0 395.15 100.000 13.93 100.000 3000.98 100.000 2055699 100.000 1273.87 100.000 1472.67 100.00 0.1121685 1.36 2 株洲市 61 83.333 186.12 37.476 10.73 68.064 909.57 25.758 467413 18.984 304.67 20.228 493.72 28.73 0.1038302 2.82 3 湘潭市 55 70.833 145.35 25.281 11.81 78.842 654.76 16.712 308781 10.893 186.58 10.509 378.15 20.32 0.0936693 4.60 4 衡阳市 45 50.000 311.25 74.904 11.62 76.946 1000.09 28.971 379388 14.494 335.64 22.778 707.94 44.33 0.0883184 5.54 5 邵阳市 26 10.417 225.1 49.136 10.52 65.968 561.57 13.404 221232 6.427 196.95 11.362 518.14 30.51 0.0747216 7.93 6 岳阳市 36 31.250 248.15 56.030 10.59 66.667 1105.74 32.721 429311 17.041 360.72 24.842 389.92 21.17 0.1076066 2.16 7 常德市 36 31.250 226.38 49.518 5.83 19.162 1049.7 30.732 443088 17.743 341.85 23.289 468.92 26.93 0.1199102 (0.00) 8 张家界市 23 4.167 60.83 0.000 5.43 15.170 183.9