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房地产 主题策划 请看 广州“光大花园” - “大榕树下，健康人家” 碧桂园 -“ 给你一个五星级的家” 广州奥林匹克花园 -“运动就在家门口” 广州“中海名都” - “都市生态园、岭南新加坡” 请看 北京“锋尚国际公寓” - “告别空调暖气时代” 主要内容 一、房地产策划主题概述 （一）策划主题 1、策划主题即“中心思想”，是项目集中表达的特殊优势和独特思想，是发展商倡导的某种生活方式，也是该项目的主要特点。 2、策划主题包括宏观主题和微观主题。 （二）房地产策划主题的作用 1、策划主题能统率、贯穿项目的各个环节，使项目的各个因素围绕中心思想展开 2、策划主题能突出竞争优势 3、策划主题能展现出特有的个性 4、策划主题能提升商品房的市场价值 5、策划主题能塑造项目的品牌形象 …… （三）房地产策划主题分类 从复合地产的角度来分：教育、旅游、体育、IT、科技、艺术、音乐、商业、生态等 从生态环境的角度分：园林、山水、景观（市景、园景、山景、水景、海景）、公园主题 从配套设施的角度：绿化、会所、运动、智能化 从目标客户的角度：白领、金领、老龄、青年、教师、董事、保姆等等 从人居角度分：国家康居工程主题、国家科技住宅主题、建筑节能主题、绿色环保主题、低碳主题 从建筑风格角度划分：传统园林、现代建筑、异域风情 二、主题的来源与获取 从顾客需求中选择出来 从项目自身内在素质中分析出来 从项目区域的文化内涵中抽象出来 从房地产发展的最新理念中提取出来 从竞争性项目对比中挖掘出来 从社会经济发展趋势中演绎出来 广州“光大花园”主题来源 广州“中海名都”主题来源 北京“锋尚国际公寓”主题来源 总结：主题的来源与获取 从顾客需求中选择出来 从项目自身内在素质中分析出来 从项目区域的文化内涵中抽象出来 从房地产发展的最新理念中提取出来 从竞争性项目对比中挖掘出来 从社会经济发展趋势中演绎出来 三、策划主题的支撑和体现 支持体系：项目选址、规划设计（重点）、营销推广、物业管理 案例分析：广州“光大花园” 四、策划主题的检验与反馈 当一个项目开始推向市场，主题策划是否达到预期效果就可以得到市场的检验和反馈。检验和反馈结果的好坏，为项目的发展做调整和新项目开发提供有一的借鉴和参考。 案例：从“竹园名居”到“远洋名苑” “IT白领，到新家看看”：局域网、4000元/㎡、乡间民居、装修追求民族民间风格 “成功人士、到新家看看” 远洋名苑外景图 五、房地产主题策划案例分析——广州中海名都 主题来源：对居住郊区化运动的反思和对新加坡设计风格的借鉴 主题确定：都市生态园、岭南新加坡 建筑风格：清新、婉约、明快（新加坡hilllington green 公寓 ） 环境布局： 一期：“都市”，汲取新加坡城市花园的精致美感， 二期：“生态”，营造风光水绿的原态自然， 三期：“家园”，吸纳岭南文化的建筑灵感。 五、房地产主题策划案例分析——广州中海名都 地库设计：生态的（高侧窗连接花园）、新加坡式（通透宽敞） 住宅设计：走廊栏杆（预制花池）、住宅单元入口（适当围护） 广州中海名都 Thank you! 提出背景：欧美国家、我国 居住郊区化产品的特点：环境幽静、自然景观好、房价较低。 新都市主义产品的特点：生态性、经济性、产品高品质性 策划案例： 广州碧桂园、星河湾、广地花园、锦绣香江、华南新城、广州奥林匹克花园等 广州“中海名都” 、深圳“都会100”、北京第七街区 LOGO * LOGO 深圳“中信红树湾” -“ 湾区物业，比肩全球” 2.策划主题的来源与获取 3.策划主题的支撑和体现 4.策划主题的检验与反馈 5. 案例策划 1.策划主题概述 项目本身资源 项目内有一千多棵树龄为50年左右的大榕树 项目问卷调查 调查主题：现代人觉得什么最重要？ 健康？品位？价格？… 80%的人认为“健康”最重要 Sub title 大榕树下，健康人家 从项目自身内在素质中分析出来 从顾客需求中选择出来 房地产的文化元素 岭南文化 外来文化 对郊区化运动与新都市主义的反思 郊区房地产的环境 城市房地产的便捷 Sub title 都市生态园，岭南新加坡 从项目区域的文化 内涵中抽象出来 从房地产发展的最 新理念中提取出来 项目反思 改变塔楼的竞争弱势，建立全新价值体系 对建筑科技概念的思考 在北京市场首创高科技住宅 Sub title 告别空调暖气时代 从竞争性项目对比中挖掘出来 从社会经济发展趋势中演绎出来 围合式建筑 情景洋房 返回 居住郊区化与新都市主义 LOGO