[帝景城项目操作手册纲要9.23.docVIP

帝景城项目操作手册纲要 开发商背景介绍 区位价值阐述 项目的开发理念及项目概述 项目规划篇 项目建筑篇 项目结构篇 项目景观篇 项目户型篇 项目细部节点操作及项目材料篇 项目交工标准篇 设计团队及背景介绍 项目配套篇 项目物业篇 一．开发商背景介绍 “帝景城”的开发商是平原县津滨众河投资有限公司，总公司在天津，是由津滨创辉及众河投资有限公司合作成立，其中津滨发展是一家上市公司成立于1998年，资金雄厚，颇具规模与实力。 2003年，获得国内上市公司EVA十强称号。 2005年，获得全国服务类企业500强，全国质量信誉等级3A企业。 津滨众河投资有限公司 首先，人员配备优势。作为首次合作，双方派出了最优秀的团队并再次融合成更有实力的新团队作为本案的开发班底，为平原打造颠覆原有生活理念的最新宜居产品。 其次，资本运作优势。双方公司投入大量资金运作项目，尤其以津滨发展上市公司的鼎力支持，整个项目的开发和建设的过程中更有保障，而工程质量更为放心。 再次，战略合作优势。两家公司都想借助“帝景城”的开发达成进军山东房地产市场的目的，因此在品质上会讲究高档舒适，在质量上会追求精益求精。 二．区位价值阐述 本项目在平原县城中心位置，位于平安西大街以北、光明大街以南、六号路以西、西环路以东。在平安西大街上有检查院、公路局、国土局、质检局、在往东有平原县医院、平原一中、妇幼保健站、建行、农行、这些行政金融机构在周边道路上的平安西大街和6号路（康宁路）两条小型的商业街上，业态非常丰富，有小型超市、小型诊所、服装店、干洗店、饭店应有尽有，能够充分满足你的购物、就医、休闲、办公等需求。 另外，谈论周边其他两个新地块的出让价格高于本案，而地理位置与本案比有一定差距，因此未来它们的价格会更高。从而带动整个平原的价格上涨。因此，本案的土地价值可见一斑。 项目的开发理念及项目概述 本项目占地13.99公顷，总建筑面积约20万平方米，是平原县即将开盘的项目中规模最大的一个楼盘。是由市政府大力支持的项目之一，为的是打造平原县形象工程，做平原的第一个真正的高端项目。本项目担负着改善城市环境；提高人们生活居住水平；改善原有生活方式；领袖生活态度的重任。因此开发商无论从规划构思、建筑形象、组团划分、配套设施上都做了精心的考虑。 项目规划篇 小区总平面规划上，设有三个大门通往平安大街的南大门是主路口，东大门通往6号路，北大门通往光明大街，使你的出行非常的方便。通过合理规划，形成“一心、一带、两轴、三区、多组团”的居住区总体格局，使规划呈现清晰的结构和有机的脉络，建筑空间组织有序合理。 一心：位于居住区中心位置，以两层商业建筑围合半圆形中心绿地广场，占地面积约6000平方米，采用彩砖铺底、设有喷泉、覆盖绿色的植被。景色怡人、是你茶余饭后休闲的好地方。让你不出小区就能享受到公园的气氛。广场内部建立一近30米高的景观塔，形成景观核心区；以其为中心，统领居住小区的整体构架。 一带：在小区东部位置设置一条贯穿南北的带状绿化景观带，将南北两侧地块联系成为一个整体，并使小区内部住宅具有最大的景观均好性。小区采用点面线结合的绿色景观组织规划，打破了传统组团式的集中绿化模式。使绿化延伸到房前屋后，坐在家里都能看到外面美丽的景色，在这条绿色的景观带上我们设有喷泉、雕塑、鹅卵石铺地。而且结合绿色的景观设有儿童游戏区、老年人休闲区、体育运动区等健身休闲设施，充分丰富您的业余生活。 两轴：以地块内两条T字型规划道路形成外部空间主轴。结合两侧建筑及绿化景观，形成具有特色的城市景观廊道。 三区： T字型规划道路自然的将小区用地划分成三部分。在规划中，通过道路组织、建筑布局、景观设计将这三部分空间统一组织，使它们既相对独立又彼此联系；而且这三部分的划分也便于开发建设的分期实施。 多组团：根据“一心、一带、两轴、三区”的规划结构，将整个用地规划分为比较合理而均匀的多个组团，各个组团之间或以道路分割、或以绿化带景观划分，既充分创造各自独立的环境空间又构成了一个有机的整体。区内组团以两栋楼住宅为一组，呈“街区”式布置为主构成，从而产生出空间划分明确的邻里空间。建筑外部空间是由错落有致的建筑围合而成，尺度宜人、充满生活情趣，呈现多样而统一的空间形态。在总体规划构思上，注重创造邻里交往空间和建筑与景观的融合，在组团内部设置集中绿地供人们相互交流、居民彼此逐渐熟识；并通过组团入口的景观设置，给居住者以强烈的领域感和归属感规划中也力求通过控制邻里户数，赋予居住者以领域责任感，从而形成邻里熟识、领域明确、对外来者有视线监视的“可防卫空间”。 项目建筑篇 居住区位于县城西部，作为平原近期开发规模最大的住宅项目，设计者重点研究了住宅区对城市环境的