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土地开发成本及出让价格测算方案 投资控制部编制 二零零二年二月二十一日 目　　录 我国的土地制度 城市土地价格形成过程及形成机制 房地产估价原理介绍 我单位的土地开发成本分析 地块价格估价方法 课题：成本法进行地价测算 委托专业的评估机构进行地块估价 1.我国的土地制度 我国是一个人口多，人均耕地少，土地资源严重不足的国家。“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。征用下列土地的，由国务院批准：基本农田基本农田以外的耕地超过三十五公顷的其他土地超过七十公顷的。征用规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征用农用地的，应当先行办理农用地转用审批。征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要